بخشی از پرسش و پاسخ با بهروز ملکی در خصوص: عرضه یا تقاضای مسکن

مسکن دی ۲۳, ۱۳۹۶

بخشی از پرسش و پاسخ با بهروز ملکی در خصوص:
عرضه یا تقاضای مسکن

پرسش: سیاست بهینه دولت در بخش مسکن باید تحریک عرضه باشد یا تحریک تقاضا؟
پاسخ: سیاست بهینه برای دولت یازدهم، تحریک تقاضای مسکن بود. از اواخر برنامه پنجم توسعه و مشخصا در برنامه ششم توسعه، با توجه به مختصات بازار مسکن می بایست سمت عرضه نیز متناسب با سمت تقاضا تحریک شود و گرنه تعادل بخش مسکن به هم می ریزد.

پرسش: اما سرشماری عمومی نفوس و مسکن در سال ۹۵ حاکی از وجود ۲.۶ میلیون واحد مسکونی خالی است. چه توجیهی برای لزوم عرضه بیشتر مسکن وجود دارد؟
پاسخ: نباید از نیاز سالانه کشور به ۷۰۰ تا ۸۰۰ هزار واحد مسکونی غفلت نمود. تولید مسکن زمانبر است. عرضه مسکنهای نوساز به بازار در هر سالی، ناشی از پروانه های ساختمانی دو، سه سال قبل آن سال است. پیش بینی می شود با توجه به انقباض صدور پروانه های ساختمانی در سالهای ۹۲ به بعد، حجم خانه های نوساز به تدریج کاهش یابد. بر این اساس برای تامین مسکن مورد نیاز می بایست سمت عرضه به حرکت درآید.

پرسش: عرضه مسکن می بایست برای کدام حوزه از نیاز مسکن کشورمان هدفگذاری شود؟
پاسخ: سه حوزه اصلی نیاز مسکن عبارت است از: خانه اولیها، بافتهای فرسوده و سکونتگاه غیر رسمی.

پرسش: چرا سیاست بهینه مسکن در سالهای ۹۲ تا ۹۵ را تحریک تقاضا میدانید؟
پاسخ: در اثر سونامی صدور پروانه های ساختمانی طی سالهای ۸۹ تا ۹۲، به تدریج سمت عرضه مسکن، فربه شد. اگر پس از سال ۹۲ نیز با دوپینگ پولی-مالی، پروانه های ساختمانی به روند سالهای ۸۹ تا ۹۲ ادامه میداد آنگاه حجم خانه های خالی در سال ۹۵ به بیش از ۴ میلیون واحد می رسید که بیشترین آسیب این وضعیت، متوجه تولید کنندگان مسکن می شد.

پرسش: بر این اساس، آیا میتوان نتیجه گرفت انقباض عرضه مسکن در سالهای ۹۲ تا ۹۵ به نفع تولیدکنندگان مسکن بود؟
پاسخ: برخلاف تصور بسیاری از افراد، درست است! با توجه به دو و نیم میلیون واحد مسکونی خالی، تقویت عرضه از کانال تقویت تقاضا، قابلِ تحقق بود. در واقع تولیدکنندگان مسکن می بایست واحدهای ساخته شده شان را می فروختند تا در گام بعد بتوانند نقدینگی لازم برای پروژه های جدیدشان را تامین نمایند.ح

پرسش: وضعیت عرضه واحدهای تکمیل شده در سال ۹۶ چگونه است؟
پاسخ: با توجه به روند نزولی صدور پروانه های ساختمانی طی سالیان اخیر، عرضه واحدهای نوساز در سال جاری اندک است.

پرسش: به نظر شما برنامه دولت در بخش مسکن تحریک عرضه است یا تحریک تقاضا؟
پاسخ: همانطور که عرضه مازاد بر نیاز مسکن، حبس منابع است، کمبود عرضه هم بازار را به هم می ریزد. بر این مبنا تا اواخر دولت یازدهم، تحریک تقاضای مسکن مدنظر بود. به نظر می رسد در دولت دوازدهم، افزایش سرعت حرکت عرضه مسکن (همپا با تقاضای مسکن)، مدنظر دولتمردان است.

پرسش: صدور پروانه های ساختمانی در ۹ ماهه نخست سال ۹۶ چه میزان بوده است؟
پاسخ: این آمار هنوز منتشر نشده است اما پیش بینی می شود بیشتر از ۹ ماهه نخست سال ۹۵ باشد.

بدون برچسب

9 بازدید کل ، 1 امروز

  

ارسال نظر

  • ❇️ دامپینگ چیست؟!

    با در آبان ۱, ۱۳۹۶ - 0 نظرات

    ❇️ دامپینگ چیست؟! 🔸خیانت بزرگی بنام دامپینگ در جامعه در حال وقوع است . هوشیار باشید. ◽️یک فروشگاه زنجیره ای را تجسم کنید. بسیار بزرگ. بسیار شیک. وارد محله ای می شود. محله ای با مردمانی از طبقه متوسط. نبش اصلی ترین چهار راه محله، زمینی به وسعت ۱۰ هزار مترمربع را می خرد. آن […]

  • ⭕️ هشت مصدوم آتش سوزي مجتمع مانا در یزد

    با در آبان ۱۴, ۱۳۹۶ - 0 نظرات

    ⭕️ هشت مصدوم آتش سوزی مجتمع مانا در یزد این حادثه در ساعت ۴:۰۰ صبح امروز در شهرک فاطمیه بلوار مدرس اتفاق افتاد. نیروهای امدادی در این حادثه با حضور به موقع ۸ مصدوم را به بیمارستان منتقل کردند. گفته می شود در پی آتش سوزی مجتمع مسکونی مانا خوشبختانه وضعیت مصدومین وخیم نیست و […]

  • ❇️ مقیم این شهر در ایتالیا شوید و 2 هزار یورو هدیه بگیرید!

    با در آبان ۱, ۱۳۹۶ - 0 نظرات

    ❇️ مقیم این شهر در ایتالیا شوید و ۲ هزار یورو هدیه بگیرید! 🔸شهر کوچکی در جنوب ایتالیا که تپه‌ها و جنگل‌ها آن را احاطه کردند، به هر خانواده‌ای چه ایتالیایی و چه غیرایتالیایی که به آنجا نقل مکان کند ۲۰۰۰ یورو پول می‌دهد. ◽️شهردار کاندلا (Candela) اینکار را در مقابل بحران جمعیتی که در […]

  • ❇️ خانه های 80کیلویی ضدزلزله

    با در آبان ۲۳, ۱۳۹۶ - 0 نظرات

    ❇️ خانه های ۸۰کیلویی ضدزلزله 🔸پس از زمین‌لرزه کوماموتوی ژاپن در سال گذشته میلادی، دولت این کشور دستور ساخت خانه‌هایی روستایی را صادر کرد که ظرف ۲هفته ساخته شده و هیچ زلزله‌ای نیز حریف ساختار آن نمی‌شود. ◽️این خانه‌ها که dome houses یا خانه‌های گنبدی نام دارند فقط ۸۰کیلو وزن دارند. ژاپن در مناطق روستایی […]

  • ❇️ (طنز) از سوت بلبلی‌های شفر و پرتاب یخ تا پیدا شدن رقیب برای پراید!

    با در آبان ۶, ۱۳۹۶ - 0 نظرات

    ❇️ (طنز) از سوت بلبلی‌های شفر و پرتاب یخ تا پیدا شدن رقیب برای پراید! 🔸خوشبختانه بزرگ‌ترین بحران و چالش این روزهای کشور هم حل شد و بازی شهرآورد پایتخت با برتری قرمزپوشان پایتخت به اتمام رسید اما شهرآورد پایتخت دستاوردهای جدیدی را برای ما به همراه داشت که به بخشی از آنها اشاره می‌کنیم: […]

برای ارسال آگهی باید عضو سایت شوید . اگر هنوز عضو سایت نشده اید هم اکنون عضو سایت شوید.