بر اساس گزارش بانک مرکزی، متوسط قیمت خرید و فروش …

مسکن دی ۲۳, ۱۳۹۶

بر اساس گزارش بانک مرکزی، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران در آذرماه سال جاری حدودا ۵۱ میلیون ریال بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۱۵ درصد افزایش داشته است.
آیا این افزایش دارای منطق اقتصادی است؟
در پاسخ به این سوال، نگاهی به پیشینه بازار مسکن ایران، حاکی از آن است که این بازار، متأثر از ساختار اقتصادی کشور، از الگوی خاصی پیروی می‌کند. مطابق این الگو، در دوره رکود، حجم قابل توجهی از واحدهای نوساز-که پروانه ساختمانی آنها در دوره رونق دریافت شده است- صورت میپذیرد. بعد از طی این دوره و تخلیه کامل حباب قیمتی، ابتدا در شهر تهران (به عنوان شهر پیشتاز) و به دنبال آن در سایر شهرها، تقاضا افزایش می یابد. از آنجا که عرضه مسکن در کوتاه‌مدت کم‌کشش است نمی‌تواند پاسخگوی این تقاضا باشد و بر اساس منطق اقتصادی، قیمت مسکن افزایش می‌یابد.
با رونق بازار مسکن و افزایش قیمت‌ها، انگیزه سازندگان برای اخذ پروانه‌های ساختمانی افزایش می‌یابد ولی به علت ماهیتِ زمان‌بَر تولید مسکن، تکمیل و عرضه واحدهای مسکونی به بازار، با وقفه صورت می‌پذیرد. با توجه به طولِ دوره ساخت، پروژه‌هایی که این گروه از سازندگان، در دوره رونق شروع کرده‌اند، در دوران رکود بعدی به بهره‌برداری می‌رسند.
بر این مبنا، قیمت مسکن، از یک روند ‌هموار و خطی برخوردار نبوده؛ بلکه روند پلکانی می‌یابد. نگاهی به نوسانات قیمت مسکن و تورم عمومی طی دهه‌های اخیر نیز حاکی از آن است که طی این مدت، در برخی از سال‌ها، نرخ رشد قیمت مسکن، بیش‌تر از تورم عمومی و در برخی سال‌ها، کم‌تر از آن بوده است.
بر همین مبنا، رشد قیمت مسکن در تهران از سال ۹۵ قابل انتظار و دارای توجیه اقتصادی بود. نگاهی به روند سینوسی بازار مسکن طی سه دهه اخیر نیز موید موضوع بوده است.

بدون برچسب

9 بازدید کل ، 1 امروز

  

ارسال نظر

  • ❇️ دامپینگ چیست؟!

    با در آبان ۱, ۱۳۹۶ - 0 نظرات

    ❇️ دامپینگ چیست؟! 🔸خیانت بزرگی بنام دامپینگ در جامعه در حال وقوع است . هوشیار باشید. ◽️یک فروشگاه زنجیره ای را تجسم کنید. بسیار بزرگ. بسیار شیک. وارد محله ای می شود. محله ای با مردمانی از طبقه متوسط. نبش اصلی ترین چهار راه محله، زمینی به وسعت ۱۰ هزار مترمربع را می خرد. آن […]

  • ⭕️ هشت مصدوم آتش سوزي مجتمع مانا در یزد

    با در آبان ۱۴, ۱۳۹۶ - 0 نظرات

    ⭕️ هشت مصدوم آتش سوزی مجتمع مانا در یزد این حادثه در ساعت ۴:۰۰ صبح امروز در شهرک فاطمیه بلوار مدرس اتفاق افتاد. نیروهای امدادی در این حادثه با حضور به موقع ۸ مصدوم را به بیمارستان منتقل کردند. گفته می شود در پی آتش سوزی مجتمع مسکونی مانا خوشبختانه وضعیت مصدومین وخیم نیست و […]

  • ❇️ مقیم این شهر در ایتالیا شوید و 2 هزار یورو هدیه بگیرید!

    با در آبان ۱, ۱۳۹۶ - 0 نظرات

    ❇️ مقیم این شهر در ایتالیا شوید و ۲ هزار یورو هدیه بگیرید! 🔸شهر کوچکی در جنوب ایتالیا که تپه‌ها و جنگل‌ها آن را احاطه کردند، به هر خانواده‌ای چه ایتالیایی و چه غیرایتالیایی که به آنجا نقل مکان کند ۲۰۰۰ یورو پول می‌دهد. ◽️شهردار کاندلا (Candela) اینکار را در مقابل بحران جمعیتی که در […]

  • ❇️ خانه های 80کیلویی ضدزلزله

    با در آبان ۲۳, ۱۳۹۶ - 0 نظرات

    ❇️ خانه های ۸۰کیلویی ضدزلزله 🔸پس از زمین‌لرزه کوماموتوی ژاپن در سال گذشته میلادی، دولت این کشور دستور ساخت خانه‌هایی روستایی را صادر کرد که ظرف ۲هفته ساخته شده و هیچ زلزله‌ای نیز حریف ساختار آن نمی‌شود. ◽️این خانه‌ها که dome houses یا خانه‌های گنبدی نام دارند فقط ۸۰کیلو وزن دارند. ژاپن در مناطق روستایی […]

  • ❇️ (طنز) از سوت بلبلی‌های شفر و پرتاب یخ تا پیدا شدن رقیب برای پراید!

    با در آبان ۶, ۱۳۹۶ - 0 نظرات

    ❇️ (طنز) از سوت بلبلی‌های شفر و پرتاب یخ تا پیدا شدن رقیب برای پراید! 🔸خوشبختانه بزرگ‌ترین بحران و چالش این روزهای کشور هم حل شد و بازی شهرآورد پایتخت با برتری قرمزپوشان پایتخت به اتمام رسید اما شهرآورد پایتخت دستاوردهای جدیدی را برای ما به همراه داشت که به بخشی از آنها اشاره می‌کنیم: […]

برای ارسال آگهی باید عضو سایت شوید . اگر هنوز عضو سایت نشده اید هم اکنون عضو سایت شوید.