انتشار اوراق سپرده با سود ۲۰ درصد، آهنگ رشد مسکن را کُند می‌کند.

مسکن 21 ساعت قبل

انتشار اوراق سپرده با سود ۲۰ درصد، آهنگ رشد بازار مسکن را کُند می‌کند.

یک صاحب‌نظر بخش مسکن، با بیان اینکه «مهم‎ترین بازار رقیب مسکن، سپرده‎های بانکی است»، اعلام کرد: هنگامی که بازدهی یکی از این دو دارایی‌ کم می‌شود، تقاضا به سمت دارایی رقیب سوق پیدا می‌کند. بهروز ملکی در گفت‌وگو با «دنیای‌اقتصاد»، در این‌باره افزود: با کاهش نرخ سود سپرده‌های بانکی در شهریورماه سال‌جاری، بازار مسکن که ۴ سال ثبات نسبی قیمت را پشت‌سرگذاشته و با انباشت انرژیمواجه بود تحریک شد چراکه با کاهش انگیزه سپرده‌‌‌گذاری در بانک، بخشی از سرمایه‌ها به سمت بازار مسکن متمایل شد و باعث افزایش تقاضای مسکن (خصوصا تقاضای سرمایه‌ای و سوداگرانه) و در نتیجه افزایش قیمت مسکن شد. ملکی در عین حال تصریح کرد: هر چند رونق بازار مسکن به دلایل متعددی در سال‌جاری، قابل انتظار بود اما نقش کاهش نرخ سود سپرده‌های بانکی بر تحریک بازار مسکن طی ۵ ماه اخیر، پررنگ‌تر از سایر عوامل بوده است. این کارشناس اقتصاد مسکن درباره تاثیر تصمیم جدید بانک مرکزی نیز گفت: بانک مرکزی برای تثبیت بازار ارز، اقدام به افزایش نرخ سود گواهی سپرده به ۲۰ درصد کرده است. هرچند نرخ بازخرید ۱۴ درصد قبل از موعد سررسید اوراق، از اثرگذاری آن خواهد کاست اما با این حال جای کتمان نیست که این سیاست (افزایش نرخ سود گواهی سپرده) می‌تواند بخشی از سرمایه‌گذاران بخش مسکن را به سمت خود متمایل کرده و آهنگ افزایشی بخش مسکن را کُند کند.
(دنیای اقتصاد، ۲۸ بهمن ۹۶)

10 بازدید کل ، 2 امروز

♦️ آیا امکان فسخ قرارداد قبل از تاریخ انقضاء مدت اجاره وجود دارد⁉️

مسکن 21 ساعت قبل

🔴 پرسش و پاسخ

♦️ آیا امکان فسخ قرارداد قبل از تاریخ انقضاء مدت اجاره وجود دارد⁉️

🔺 قرارداد اجاره از جمله عقودی است که طرفین آن‌را متعهد و پایبند به ادامه آن تا پایان انقضاء مدت اجاره می‌نماید و طرفین نمی‌توانند تا پایان قرارداد آن را فسخ نمایند مگر آنکه با هم به تفاهم برسند.

🔺 مگر در مواردی مانند عدم امکان بهره‌برداری از ملک بلحاظ عیبی قابل استفاده نباشد، یا اینکه طرفین توافق دیگری نموده باشند.

🔺 البته در قرارداد‌های اجاره امکان گنجاندن این شرط وجود دارد که در صورتی که هر یک از طرفین مایل به فسخ و بر هم زدن اجاره باشند، یک یا دو ماه از قبل اعلام کنند، که در اینصورت با تسویه حساب موجر و مستاجر قرارداد اجاره به پایان می‌رسد.
همچنین تراضی طرفین حین قرارداد که اصطلاحاً به آن اقاله می‌گویند، یکی از عوامل خاتمه دادن به قرارداد اجاره است.

6 بازدید کل ، 2 امروز

🔴در هنگام خرید ملک چه مدارکی را از فروشنده اخذ نماییم:

مسکن بهمن ۲۳, ۱۳۹۶

🔴در هنگام خرید ملک چه مدارکی را از فروشنده اخذ نماییم:

١. اصل سند تک برگ اداره ثبت به نام خریدار

٢. اصل پایانکار شهرداری

٣. قبوض پرداخت شده عوارض نوسازی شهرداری و دارایی ملک تا تاریخ معامله

۴. در صورت اوقافی بودن عرصه ملک اصل اجاره نامه تنظیمی محضر به نام خریدار

🔴 با توجه به مشکلات پیش آمده بین طرفین معامله، در هنگام امضا سند محضری، خریدار پاسخ استعلام شهرداری و دارایی را از محضر مطالبه نماید و آن را به دقت مطالعه کند تا از آخرین وضعیت ملک( بدهی و …) آگاه شود.

5 بازدید کل ، 0 امروز

🔰 زمان و شیوه دریافت وام جدید مسکن

مسکن بهمن ۲۳, ۱۳۹۶

🔰 زمان و شیوه دریافت وام جدید مسکن

🔹در طرح جدید بانک ملی برای پرداخت وام مسکن، متقاضی باید ۱۸ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان را به مدت ۱۲۰ ماه (۱۰ سال) در بانک سپرده گذاری کند تا بتواند وام ۶۰ میلیون تومانی مسکن با سود ۱۷.۵ درصد و بازپرداخت ۱۲ ساله دریافت کند. در این طرح به متقاضی ماهانه یک برگه تسهیلات مسکن ۵۰۰ هزار تومانی به ازای سود سپرده واگذار می شود که می تواند با آن یا از بانک ملی به همین میزان (۵۰۰ هزار تومان) وام مسکن بگیرد یا آنکه برگه ها را در فرابورس به فروش برساند. در این حالت به متقاضی سود ۱۰ درصد نیز علاوه بر اوراق تسهیلات مسکن تعلق خواهد گرفت.

🔹روش دوم سرمایه گذاری برای دریافت وام جدید مسکن: در طرح دیگر بانک ملی، متقاضی می بایست ۲۲ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان در بانک ملی سپرده گذاری کند که در پایان ماه سوم، یک برگه تسهیلات ۵۰۰ هزار تومانی مسکن و از ماه چهارم به بعد، ماهی یک برگه تسهیلات مسکن داده می شود اما سودی که به دارنده این حساب تعلق می گیرد، ۱۲ درصد است.

🔹یکی دیگر از تفاوت های وام مسکن بانک ملی با بانک تخصصی عامل بخش مسکن، وام جعاله است اگرچه هر دو بانک به متقاضیان دریافت وام خرید مسکن، همزمان وام جعاله نیز پرداخت می کنند، اما وام جعاله بانک ملی، ۱۰ میلیون تومان با بازپرداخت ۳ ساله و وام جعاله بانک تخصصی عامل بخش مسکن، ۲۰ میلیون تومان با بازپرداخت ۵ ساله است.

7 بازدید کل ، 0 امروز

سرمایه گذاری در املاک تجاری اشتباه است.

مسکن بهمن ۲۱, ۱۳۹۶

سرمایه گذاری در املاک تجاری اشتباه است.

بر اساس آمارهای موجود، در ایران تقریبا به ازاء هر ۸ خانوار (۲۶ نفر) یک مغازه وجود دارد. بر اساس آمار مرکز آمار، خواربار فروشان، مشاوران املاک و آرایشگاه های بانوان بیشترین واحدهای تجاری کشور هستند. بگذریم از اینکه گاه به اشتباه گفته می شود به ازاء هر ۸ نفر ایرانی یک مغازه وجود دارد (در اینصورت با لحاظ نرخهای مشارکت و بیکاری و با توجه به اینکه بطور متوسط در هر واحد تجاری ۲٫۵ نفر مشغول به کارند می بایست کل شاغلین ایران در مغازه ها باشند!)
به هر حال، واقعیت انکارناپذیر این است که عرضه مغازه در ایران، بسیار بالا و غیر بهینه است. بااینجال همچنان شاهد حجم عظیم عرضه پروژه های تجاری هستیم. گویا هنوز سرمایه گذاران واحدهای تجاری پی به عمق ماجرا نبرده اند. بدون تردید بسیاری از افرادی که هم اکنون به ساخت یا خرید واحدهای تجاری مبادرت می کنند از سرمایه گذاریشان پشیمان خواهند شد.
ضمن اینکه علاوه بر حجم نامتعارف عرضه واحدهای تجاری، سمت تقاضای واحدهای تجاری نیز با تحولاتی دست به گریبان است. با گسترش کسب و کارهای اینترنتی، به تدریج برخی از فعالیتهای تجاری نیازمند مغازه نخواهند بود و تقاضا برای مغازه برای برخی اصناف کاهش می یابد (آژانسهای تاکسی تلفنی نمونه ی عینی از این موضوع هستند).
جای بسی تاسف است که بسیاری از گزارشهای ارزیابی اقتصادی-مالی مجتمع های تجاری در ایران توسط افراد غیرمتخصص یا غیر متعهد تدوین شده است. نکته غم انگیز مشترک در این گزارشها این است که تخمین عرضه و تقاضای واحدهای تجاری با کم اهمیتی حادی مواجه است. در چنین شرایطی صاحبان این مجتمع های تجاری، نباید در انتظار دستیابی به سودهایی باشند که در گزارشهای ارزیابی اقتصادی-مالی ارائه شده اند. نتیجه این می شود که نرخ بازدهی داخلی پروژه ای که در هنگام ارائه گزارش در شروع پروژه ۵۰ درصد تخمین زده شد بود درعمل (هنگام پایان پروژه) کمتر از ۲۰ درصد می شود!
البته نباید همه تقصیرات را هم به گردن مشاوران و کارشناسانی که گزارشهای ارزیابی اقتصادی مالی طرحها را تهیه می کنند، انداخت. واقع مطلب این است که سرمایه گذار بسیاری از مجتمع های تجاری، شرکتها و نهادهای خصولتی و شبه دولتی است. یکی از مهمترین ملاکهای موفقیت مدیران نیز حجم پروژه های شروع شده به علاوه پیشرفت فیزیکی پروژه ها در دوره مدیریت ایشان است.
بسیاری از مدیران، از مشاوران و کارشناسانی که عدم ساخت و ساز را به عنوان یکی از استراتژیهای بازار معرفی نمایند، خوششان نمی آید. از نظر ایشان، وظیفه کارشناسان و مشاوران طرحها این است که با عدد سازی و شکنجه اعداد، پروژه را حداقل روی کاغذ دارای توجیه اقتصادی نمایند تا هر چه زودتر کلنگِ احداث، زده شود. گاه از این گونه مدیران با عنوان مدیران اجرایی و جهادی نام برده می شود!
بسیاری از کارشناسان و مشاوران نیز که به این ولع مدیران واقفند در رسالت خود کوتاهی می نمایند و به عبارت صریحتر، اقدام به فروشِ خود می نمایند. یکی از روشهای رایج ایشان در گزارشهای ارزیابی اقتصادی مالی، بازی با نرخ رشد هزینه ها و درآمدهای پروژه است.
به عنوان نمونه در شرایط کنونی، اگر گزارش اقتصادی مالی برای یک پروژه تجاری تدوین شود تعیین نرخ رشد یکسان برای هزینه های ساخت و هزینه های فروش واحدها (مثلا ۱۵ درصد) در جریان نقدی پروژه، اشتباه قطعی است. چه بسا برای برخی از پروژه های تجاری کنونی می بایست نرخ رشد قیمت فروش واحدهای تجاری طی مدت اجرای پروژه، صفر در نظر گرفته شود تا نرخ بازدهی واقعی بدست آید که البته مورد علاقه بسیاری از مدیران نخواهد بود.
تاکید می گردد که مهمترین گام در اجرای یک پروژه ساختمانی، اطمینان از صحت گزارشهای ارزیابی اقتصادی-مالی است.
اجرای پروژه بدون یک گزارشهای ارزیابی اقتصادی-مالی قابل اتکا، همانند حرکت در شبی تاریک با خودرو بدون چراغ در جاده ای پر پیچ و خم است.
سودآوری واقعی بسیاری از پروژه تجاری، متفاوت از سودآوری دفتری آنها است.
در سرمایه گذاری املاک تجاری، واقع بین باشیم.

بهروز باشد.
بهروز ملکی.

13 بازدید کل ، 0 امروز

🔰 خانه‌دار کردن محرومان با خانه‌های ارزان‌قیمت

مسکن بهمن ۱۸, ۱۳۹۶

🔰 خانه‌دار کردن محرومان با خانه‌های ارزان‌قیمت

🔹معاون مسکن شهری بنیاد مسکن با اشاره به برنامه مسکن‌سازی این بنیاد در پروژه‌های کوچک و بزرگ مقیاس،‌ گفت:‌ با هدف خانه‌دار کردن اقشار کم‌درآمد واحدهای مسکونی در مناطق مختلف کشور ساخته شده و با ۱۵ درصد زیر قیمت بازار واگذار می شود.

🔹ساخت‌و ساز واحدهای مسکونی با رعایت کامل مقررات فنی انجام می‌شود و با حدود ۱۵ درصد زیر قیمت منطقه واگذار می‌شود.

10 بازدید کل ، 0 امروز

چرایی رشد نابرابر قیمت و اجاره مسکن

مسکن بهمن ۱۸, ۱۳۹۶

چرایی رشد نابرابر قیمت و اجاره مسکن

یکی از شاخص‌هایی که در اقتصاد مسکن، به صورت تکرار شونده، قابل مشاهده می‌باشد، نسبت قیمت به اجاره سالیانه مسکن (P/R) است که رابطه‌ای ساختاری به شمار می‌رود؛ به گونه‎‏ای که قیمت و اجاره مسکن، رابطه‌ای بلندمدت و باثبات داشته و روند تکرار شونده آن در بازار مسکن کشور طی ۲۵ سال گذشته، قابل ردیابی است. بنابراین به موازات افزایش در یکی از اجزاء کسر (P یا R)، انتظار می‌رود جزء دیگر نیز افزایش یابد تا نسبت یادشده به تعادل برسد.
بر اساس اطلاعات ثبت شده از نرخ‌های بازار مسکن، نسبت P/R از سال ۱۳۷۰ تا کنون، در دامنه نسبتاً معینی نوسان داشته است؛ به گونه‌‏ای که این نسبت، در زمان رونق بازارمسکن، افزایشی و در دوره رکود، کاهشی بوده است.
می خواهم نتیجه بگیرم که با توجه به اینکه طی سالهای اخیر، رشد مخرج کسر فوق الذکر (اجاره) بیشتر از صورت آن (قیمت مسکن) بوده است از سال گذشته انتظار می رفت قیمت مسکن به حرکت درآمده و بیشتر از اجاره رشد نماید. بر این اساس رشد کمتر اجاره نسبت به قیمت مسکن در سال جاری، دارای منطق اقتصادی است.

بهروز باشید، بهروز ملکی

13 بازدید کل ، 0 امروز

نامه رییس سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور به صدا و سیمای جمهوری اسلامی ایران

مسکن بهمن ۱۴, ۱۳۹۶

نامه رییس سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور به صدا و سیمای جمهوری اسلامی ایران

به گزارش روابط عمومی شورای مرکزی رییس سازمان نظام مهندسی ساختمان در اعتراض به اقدام اخیردر برنامه گفتگوی ویژه خبری شبکه دو سیما به معاونت سیاسی صدا و سیمای جمهوری اسلامی نامه نوشت که به شرح زیر است:

بسمه تعالی

جناب آقای دکتر آخوندی

معاون محترم سیاسی سازمان صدا و سیمای جمهوری اسلامی ایران

سلام علیکم؛

احتراماً، به اطلاع می‏رساند، حدود ساعت پنج بعد از ظهر دوشنبه ۱۳۹۶/۱۱/۹ طی تماس تلفنی از آن سازمان، مصاحبه ‏ای با اینجانب بعمل آمد که قرار بر پخش در یکی از بخش‏ های خبری بود. همان شب، در برنامه گفتگوی خبری شبکه دو سیما، وزیر محترم راه و شهرسازی مهمان برنامه بودند که متأسفانه در ادامه روند تضعیف جایگاه سازمان‏های نظام مهندسی ساختمان، اطلاعاتی ناصحیح در اختیار بینندگان ارجمند قرار دادند.

نکته قابل تأمل اینکه، تهیه کنندگان برنامه در یک اقدام ناعادلانه، جهت دار و کاملاً غیر حرفه‏ ای، به جای ارتباط زنده با اینجانب که امکان دفاع از سازمان‏های نظام مهندسی را فراهم سازند، دقایقی گزینشی از همان گفتگوی ضبط شده ساعت پنج بعد از ظهر را پخش نمودند و به بینندگان گرامی چنین القا گردید که این گفتگو در پاسخ به بیانات وزیر محترم در همان برنامه صورت گرفته است و عجیب تر اینکه مطلب اصلی گفتگوی اینجانب که به اقدامات اخیر و خارج از اختیارات قانونی وزیر محترم مربوط می‏گردید را حذف نمودند.

قطعاً جنابعالی نیز چنین رفتار غیر حرفه ‏ای را محکوم می ‏کنید. لذا خواهشمند است دستور فرمائید در جهت احقاق حق قریب نیم میلیون مهندس عضو سازمانهای نظام مهندسی ساختمان، فرصت پاسخگویی و گفتگو در یک برنامه زنده فراهم گردد. از توجه جنابعالی تشکر می ‏نماید.

فرج اله رجبی

رییس سازمان نظام مهندسی ساختمان

9 بازدید کل ، 0 امروز

سرایت رونق بازار مسکن تهران به سایر شهرها

مسکن بهمن ۱۴, ۱۳۹۶

سرایت رونق بازار مسکن تهران به سایر شهرها

بر اساس اطلاعات بانک مرکزی، متوسط نرخ رشد قیمت در مناطق ۲۲ گانه تهران در دیماه سال ۹۶ نسبت به دیماه سال ۹۵، حدود ۱۷ درصد بوده است.
بدیهی است که رشد قیمت مسکن در همه مناطق تهران به یک میزان نبود و حتی محلات مختلف یک منطقه نیز رشدهای یکسانی را تجربه ننمودند.
براساس مشاهدات میدانی، رشد قیمت محلات مختلف تهران در یکسال اخیر از صفر تا ۳۵ درصد، متغیر بوده است. حال سوالِ مطرح، این است که درحالیکه بازار مسکن تهران، پُررونق است چرا در اصفهان، مشهد، شیراز، تبریز، اهواز و… خبری از رونق بازار مسکن نیست؟
در پاسخ به این سوال باید گفت تهران، شهر پیشتاز در بازار مسکن کشور است و رخدادهای تهران، باوقفه، به سایر شهرها سرایت می کند.
براین مبنا و با توجه به افزایش حجم معاملات و قیمت مسکن در تهران، انتظار می رود بازار مسکن سایر شهرها نیز به تدریج روند اخیر بازار مسکن تهران را تجربه نمایند.

بهروز باشید، بهروز ملکی.

15 بازدید کل ، 0 امروز

🔰 مسکن به گرانی می اندیشد یا رونق

مسکن بهمن ۱۲, ۱۳۹۶

🔰 مسکن به گرانی می اندیشد یا رونق

🔹اگرچه برخی کارشناسان اقتصادی معتقدند که علت تحرک در بازار مسکن نظام‌مند شدن نرخ سود بانکی است، اما به همان نسبت کارشناسان دیگری با قاطعیت می‌گویند، افزایش نرخ ارز هم عامل همین نظام‌مند شدن نرخ سود بانکی است.

🔹اگرچه ایمانی راد اقتصاد دان، معتقد است که یکی از بازارهای پرتقاضا برای سرمایه‌گذاری بازار ارز است، اما بازارهای دیگر از جمله مسکن هم این روزها شاهد افزایش معاملات است. البته قیمت‌ها چندان تفاوتی نسبت به ابتدای سال ندارد. کارشناسان بازار مسکن می گویند این تمایل و تقاضا برای خرید مسکن جنبه روانی دارد و زمزمه این موضوع که احتمال افزایش قیمت مسکن در سال آینده وجود دارد.

11 بازدید کل ، 0 امروز

صفحه 1 از 521 2 3 52
برای ارسال آگهی باید عضو سایت شوید . اگر هنوز عضو سایت نشده اید هم اکنون عضو سایت شوید.