قیمت خانه باید معادل چند سال اجاره آن خانه باشد ؟

مشاور حقوقی 19 ساعت قبل

قیمت خانه باید معادل چند سال اجاره آن خانه باشد ؟

🔹کالای سرمایه ای مثل مسکن و عایدی آن مثل اجاره

🔹کالای سرمایه ای مثل قیمت سهام و عایدی آن مثل سودی که به سهام تعلق می گیرد

🔹در دوران رونق ، مردم تنها به قیمت کالاهای سرمایه ای ( مثل مسکن ) توجه دارند و نه عایدی آن ، زیرا مدام قیمت کالاهای سرمایه ای رو به افزایش است

🔹خرید کالاهای سرمایه ای مثل مسکن بر اساس عایدی در دوران رونق ، فاقد توجیه اقتصادی است

🔹خرید خانه در ده هشتاد( دوران رونق ) بر اساس عایدی ( اجاره ) انجام نمی شد ، خرید خانه بر این اساس انجام می شد که قیمت خانه سالانه افزایش می یافت

🔹در دوران رونق ، اگر قرار باشد خرید کالاهای سرمایه ای مثل مسکن بر اساس عایدی انجام شود کسی انگیزه ای برای خرید خانه نخواهد داست

🔹در دوران رکود، افزایش قیمت کالاهای سرمایه ای ( مثل خانه ) متوقف میشود

🔹در دوران رکود اقتصاد به جائی می رسد که نه قیمت کالای سرمایه ای افزایش می یابد و نه عایدی آن چنگی به دل می زند ، لذا معاملات کالاهای سرمایه ای مثل مسکن به شدت کاهش می یابد

🔹کاهش معاملات مسکن در دوران رکود به این سبب است که نه قیمت خانه گران میشود و نه اجاره دادن ملک جواب می دهد

راه حل
🗝راه حل الگوی دوران رونق نیست ( خرید خانه به انگیزه افزایش سالانه قیمت)
🗝راه حل نخریدن هم نیست ( الگوی دوران رکود )
🗝راه حل : تناسب بین قیمت و عایدی است باید قیمت خانه با اجاره بخواند
🗝در اروپا و آمریکا ، بانکها یک خانه را بیشتر از اجاره ده ساله آن قیمت گذاری نمی کنند

🔹اکنون قیمت خانه اگر برای پول ؛ سودی معادل هزاری، سی تومان در ماه محاسبه شود قیمت خانه با اجاره ده ساله آن منطبق است اما آیا این شاخص صحیح است ؟ آیا معدل جامعه از پول؛ عایدی معادل هزاری سی تومان در ماه دریافت میکند ؟

🔹اگر در وضعیت کنونی برای پول سود معادل هزاری ٢٠ تومان فرض شود خانه در ایران باید ٣٣ درصد ارزان شود

🔹اگر در آینده سود پول به هزاری ، ده تومان سقوط کند قیمت خانه در ایران باید ۶۶ درصد ارزان شود

🔹آیا اگر قیمت خانه از اجاره ده ساله آن بیشتر شد ، در جامعه برای خرید خانه تقاضا وجود خواهد داشت ؟ آیا تعیین قیمت خانه بر اساس اجاره پانزده ساله آن صحیح است ؟

🔹در برخی از مناطق تهران تا چند ماه قبل قیمت خانه معادل اجاره ده ساله آن بود و اکنون معادل اجاره ١۵ ساله آن است ، آیا متقاضیان خرید خانه به این نتیجه نمی رسند که اجاره خانه بهتر از خرید آن است و آیا این باعث کاهش تقاضا برای خرید نمیشود و این به منزله بازگست مجدد رکود نیست ؟

🔹آیا طی چهل سال گذشته رکود های بخش مسکن ، درست زمانی نبوده که قیمت مسکن از اجاره ده ساله آن بیشتر شده است ؟

🤝 چگونه قیمت با عایدی منطبق میشود؟

🔹اگر نرخ بهره ده درصد بیش از تورم باشد در اقتصاد چه روی می دهد ؟

🔹حال اگر برای مدت بیش از سه سال نرخ بهره ده درصد بیشتر از تورم بود چه روی میدهد ؟

🔹اگر نرخ بهره به مدت بیش از سه سال به میزان بیش از ده درصد از تورم بیشتر باشد ” به مرور قیمت کالاهای سرمایه ای با عایدی آن ” سازگار میشود

🔹اکنون چهارمین سالی است که نرخ بهره ده درصد بیشتر از تورم است قاعدتا انتظار میرود در پنجمین یا ششمین سال بالا بودن نرخ بهره، قیمت ها آنقدر کاهش یابد تا با اجاره ده ساله منطبق شود

🔹نهایتا بین قیمت خانه و اجاره تعادل و توازن ایجاد شود

7 بازدید کل ، 3 امروز

۱۶ قانون مهم آپارتمان‌ نشینی که هر کسی باید بداند

مشاور حقوقی بهمن ۱۷, ۱۳۹۶

۱۶ قانون مهم آپارتمان‌ نشینی که هر کسی باید بداند:برای برقراری نظم و آرامش آپارتمان نیاز به تدوین قوانین به خصوصی است تا با رعایت همه جانبه از آن از هرج و مرج و نزاع جلوگیری شود. در مجتمع های آپارتمانی نیز چون مردم مجبورند با چند فرهنگ متفاوت باهم زندگی کنند، توصیه می شود قوانین آپارتمان‌نشینی رعایت شود.
◾️تولید سر و صدا در ساعات ۱ تا ۴ بعدازظهر و ۹ شب تا ۹ صبح روز بعد ممنوع است. دیگر اصوات مثل رادیو ،تلویزیون و موسیقی نیز در دیگر ساعات شبانه روز فقط باید در محدوده ساختمان قابل شنیدن باشد.
◾️کارها و تعمیرات ساختمانی که ایجاد سر و صدا میکنند باید در ساعات ۸:۳۰ تا ۱۳:۳۰ و در بعد از ظهر هم از ساعت ۱۶/۳۰تا۱۸/۳۰غیر ازروزهای تعطیل انجام پذیرد.
◾️اگر کف ساختمان سنگ ،چوب یا سرامیک می‌باشد، چون کشیده شدن اجسام روی زمین برای همسایگان زیرین آرامش را مختل می‌کند، بهتر است حداقل ۷۵ درصد کف با فرش یا موکت پوشانده شود.
◾️ایجاد تغییرات در نما و بالکن‌ها بدون اطلاع مالکین ممنوع است.
◾️ساکنین خانه مسئول هرگونه خسارت وارده به ساختمان می‌باشند.
◾️نگهداری هرگونه حیوان خانگی در قسمت های مشترک مثل پاسیو ،بالکن ،تراس و محوطه غیر مجاز می‌باشد.
◾️تا آنجا که امکان دارد نباید از وسایل برقی به طور هم‌زمان استفاده شود، زیرا باعث داغ شدن سیم‌ها می شود و خطر آتش‌سوزی را افزایش می‌دهد.
◾️از مصرف بی رویه و زیاد آب باید خودداری گردد، در غیر این صورت بهتر است در ورودی آپارتمان کنتور آب نصب شود.
◾️بازی و سر و صدا کردن بچه‌ها در محوطه آپارتمان فقط در ساعات تعیین شده و در محل های مشخص مجاز می‌باشد.
◾️صدای مهمانی در حد متعارف در روزهای آخر هفته تا ساعت ۲۴ و در دیگر روزهای هفته تا ساعت ۲۳ مجاز است.
◾️وسایل نقلیه ساکنین فقط باید در جای مخصوص و پارکینگ قرار گیرند. و آوردن وسایلی مانند دوچرخه یا کالسکه بچه به داخل مجتمع ممنوع است.
◾️در مجتمع های بدون نگهبان در ورودی در ساعت ۲۲ باید قفل شود و کلید در ورودی را فقط ساکنین آپارتمان باید داشته باشند.
◾️والدین مسئول کارهای فرزندانشان هستند و در صورت بروز هر گونه خلاف از سوی فرزندان پدر و مادر باید پاسخگو باشند.
◾️رعایت شئون اسلامی برای ساکنین در محوطه ساختمان ضروری است و آقایان نباید با پیژامه، شلوارک یا زیر پیراهن ظاهر شوند.
◾️اعمال دخانیات در مکان‌های مشترک مثل آسانسور ممنوع است.
◾️ساکنین باید در حفظ تمیزی آپارتمان تلاش کنند، در محوطه آشغال نریزند و مواظب باشند زباله‌هایشان مکان‌های مشترک را آلوده نکند.

7 بازدید کل ، 0 امروز

🔺 سئوال ⁉️

مشاور حقوقی بهمن ۱۴, ۱۳۹۶

🔺 سئوال ⁉️

🔹 شخصی ادعای مالکیت زمینی را دارد که شخص دیگری در آن شروع به ساخت و ساز نموده ؛ مدعی مالکیت درخواست دستور موقت مبنی بر توقیف عملیات ساختمانی نموده و دستور موقت صادر شده،متقاضی دستور موقت باید مطابق ماده ۳۱۸ قانون آیین دادرسی مدنی دعوای خلع ید یا قلع و قمع بنا یا اثبات مالکیت طرح نماید؟

🔺 پاسخ:

خواهان باید دادخواست اثبات مالکیت و خلع ید و قلع بنا را توأماً طرح نماید.

🔹 ماده ۳۱۸ قانون آیین دادرسی مدنی :

پس از صدور دستور موقت درصورتی که از قبل اقامه دعوا نشده باشد، درخواست کننده باید حداکثر ظرف بیست روز از تاریخ صدور دستور، به منظور اثبات دعوای خود به دادگاه صالح مراجعه و دادخواست خود را تقدیم و گواهی آن را به دادگاهی که دستور موقت صادر کرده تسلیم نماید.

🔺 در غیر اینصورت دادگاه صادر کننده دستور موقت به درخواست طرف ، از آن رفع اثر خواهد کرد.

6 بازدید کل ، 0 امروز

در شرایطی که نرخ تورم عمومی در آذرماه ۱۳۹۶ معادل ۱۰ درصد بوده است، افزایش حدود ۱۵ درصدی قیمت مسکن و پیشی گرفتن آن از نرخ تورم را چگونه ارزیابی می‌کنید؟

مشاور حقوقی دی ۲۴, ۱۳۹۶

در شرایطی که نرخ تورم عمومی در آذرماه ۱۳۹۶ معادل ۱۰ درصد بوده است، افزایش حدود ۱۵ درصدی قیمت مسکن و پیشی گرفتن آن از نرخ تورم را چگونه ارزیابی می‌کنید؟

شاخص بهای کالاها و خدمات مصرفی (شاخص تورم عمومی) طی دولت یازدهم بیش از ۵۰ درصد رشد داشت در حالیکه قیمت مسکن با یک ثبات نسبی مواجه بود. نرخ تورم عمومی به صورت ضمنی نشان دهنده میزان کاهش قدرت خرید پول است. نمی توان انتظار داشت قیمت همه کالاها و خدمات رشد کند ولی قیمت مسکن ثابت بماند. بر این اساس رشد قیمت مسکن در سال جاری دور از انتظار و غیر طبیعی نیست.
به زعم برخی از اقتصاددانان، افزایش قیمت مسکن در سال جاری برای پایداری و بقاء سمت عرضه مسکن لازم بوده است.

10 بازدید کل ، 0 امروز

📝 نظریه مشورتی در خصوص پرداخت هزینه کارشناسی

مشاور حقوقی دی ۲۱, ۱۳۹۶

📝 نظریه مشورتی در خصوص پرداخت هزینه کارشناسی

✏️نظریه شماره:
۷/۳۰۸۸ ـ ۱۳۸۰/۳/۳۰

✏️چکیده:
در صورتی که طرفین پرونده به جلب نظر کارشناس استناد کرده باشند پرداخت دستمزد کارشناسی به عهده خواهان است زیرا خواهان برای اثبات ادعا به‌ کارشناس استناد کرده است.

✏️سؤال:
چنانچه خواهان و خوانده در یک پرونده، هر دو به جلب نظر کارشناس استناد کرده و دادگاه قرار ارجاع امر به کارشناسی را صادر کرده باشد، پرداخت دستمزد کارشناسی به عهده خواهان است یا به عهده خوانده؟

✏️نظریه اداره کل حقوقی و تدوین قوانین قوه قضائیه:
در قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی راجع به نحوه پرداخت دستمزد کارشناس در مواردی که جلب نظر کارشناس بنا به تقاضای متداعیین باشد تعیین تکلیف نشده است. لذا به نظر می‌رسد چون خواهان برای اثبات دعوی خود، جلب نظر کارشناس را تقاضا نموده است ولو این که خوانده نیز به ارجاع امر به کارشناس متوسل شده باشد، تودیع حق‌الزحمه کارشناس با توجه به ماده ۲۵۹(۳) قانون مذکور به عهده خواهان دعوی می‌باشد.

18 بازدید کل ، 0 امروز

✅چگونه متخلف ساختمانی میتواند جریمه کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری را تقسیط نماید؟

مشاور حقوقی دی ۹, ۱۳۹۶

✅چگونه متخلف ساختمانی میتواند جریمه کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری را تقسیط نماید؟

🔹چنانچه متخلف ساختمانی قادر به پرداخت جریمه موضوع رای ماده صد کمیسیون شهرداری به صورت در دفعه واحده نباشد شهرداری مجاز به تقسیط جریمه می باشد مرجع تقسیط شهرداری محل است نه کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری بلکه وظیفه کمیسیون منحصرا صدور رای راجع به تخلفات ساختمانی است میزان و نحوه تقسیط از اختیارات خاص شهرداری محل است.”

23 بازدید کل ، 0 امروز

📝 تفاوت بین خلع ید و تخلیه ید

مشاور حقوقی دی ۵, ۱۳۹۶

📝 تفاوت بین خلع ید و تخلیه ید

١. در خلع ید بین متصرف و مالک، قراردادى که در آن نحوه تخلیه مقرر شده باشد موجود نیست، یعنى تصرفات متصرف فعلى از همان ابتدا غاصبانه بوده است.

٢. در تخلیه ید تصرفات شخص از ابتدا غاصبانه نبوده است، بلکه از زمانى که موعد تحویل فرا می رسد و شخص تخلیه نمى کند، تصرف او غاصبانه می شود.

25 بازدید کل ، 0 امروز

❓❔لطفا بفرمایید در مبایعه نامه چه چیزی بنویسیم که طرفین نتوانند به راحتی آنرا برهم بزنند و قطعی باشد.

مشاور حقوقی دی ۲, ۱۳۹۶

❓❔لطفا بفرمایید در مبایعه نامه چه چیزی بنویسیم که طرفین نتوانند به راحتی آنرا برهم بزنند و قطعی باشد.

👈اولا باید بدانید که قرارداد خرید و فروش از نظر قانون یک قرارداد لازم است. یعنی به محض انعقاد قرارداد، امکان فسخ یک طرفه آن به طور دلخواه برای یکی از طرفین وجود ندارد.

✅ صرفا برخی از خیارات در قانون وجود دارد که در شرایطی امکان فسخ یک طرفه قرارداد را به یکی از طرفین می دهد که البته طرفین می توانند کلیه خیارات را از خود ساقط نمایند.

💠این عمل با نوشتن عبارت: ((طرفین کافه خیارات را از خود ساقط کردند)) صورت می پذیرد.

✔️خیار به معنی اختیار فسخ معامله است.

19 بازدید کل ، 0 امروز

❓بنده از چند نفر طلبکار هستم و بدلیل بدقولی آنها و عدم پرداخت، اسامی ایشان را در گروه تلگرامی بزرگی منتشر کردم.

مشاور حقوقی آذر ۲۶, ۱۳۹۶

❓بنده از چند نفر طلبکار هستم و بدلیل بدقولی آنها و عدم پرداخت، اسامی ایشان را در گروه تلگرامی بزرگی منتشر کردم.

⁉️حال از من شکایت کرده‌اند. آیا من جرمی مرتکب شده‌ام؟

✅در صورتی‌که واقعا آن‌ها به شما بدهکار باشند و شما صرفا همین موضوع را در فضای مجازی منتشر کنید، خیر، جرمی مرتکب نشده‌اید.

❗️ولی چنانچه به شما بدهکار نباشند ، یا میزان بدهی آنها کمتر از مقداری باشد که شما اعلام کرده‌اید، به جرم نشر‌ اکاذیب از طریق سامانه های رایانه ای، محاکمه خواهید شد.

❗️همچنین در صورتیکه با استفاده از الفاظ نامناسب و اهانت‌آمیز در مورد آنان چیزی نوشته باشید، به جرم توهین قابل پیگیری خواهد بود.

18 بازدید کل ، 0 امروز

آیا کارگران بیمه نشده هم عیدی می گیرند؟

مشاور حقوقی آذر ۲۳, ۱۳۹۶

سوال❓

آیا کارگران بیمه نشده هم عیدی می گیرند؟

📝پاسخ:

بله ،کارگران بیمه نشده هم عیدی دریافت می کنند
بر اساس قانون مصوب شش اسفند سال ۱۳۷۰ مجلس شورای اسلامی، میزان عیدی هر کارگر معادل ۶۰روز مزد یا دو ماه حقوق است سقف میزان پرداخت عیدی کارگران معادل۹۰ روز کاری است
نکته ❗️❗️❗️
اگر کارگری عیدی خود را دریافت نکرد حق دارد به مراجع حل اختلاف اداره کار مراجعه و نسبت به این موضوع شکایت کند.

20 بازدید کل ، 0 امروز

صفحه 1 از 101 2 3 10
برای ارسال آگهی باید عضو سایت شوید . اگر هنوز عضو سایت نشده اید هم اکنون عضو سایت شوید.