جستجوی سریع املاک


يكشنبه ۸ شهريور ۱۳۹۴

آفتاب يزد
ابرار
اعتماد
ايران
جام حم
جمهوري اسلامي
حيات نو
خراسان
خانه ملت
رسالت
شرق
كيهان
قدس
مردم سالاری
همشهری

ليست خانه 51 تا 100 ميليون تومان

تعداد کل املاک این گروه : 22
بسم الله الرحمن الرحيم -------------- امروز يكشنبه 8/6/94

۱
مشاوران املاک قدیمی و با تجربه فعال در بنگاه‌های مسکن تهران، اعلام کردند : آنچه با قطعیت می‌توان گفت، تغییر قریب‌الوقوع جو معاملات مسکن در اثر جابه‌جایی مقصد نقدینگی و سرمایه‌ها است که در این صورت همان‌طور که واسطه‌های بازار ملک در حال حاضر آن را احساس کرده‌اند، خرید و فروش مسکن به‌زودی رونق می‌گیرد.

۲
قدرت خرید متقاضیان را با قیمت مسکن در حالت نامتعادل دانست و گفت: الان ظاهرا قیمت مسکن حرکت رو به بالا ندارد اما خانه‌های بسیار کمی پیدا می‌شوند که مردم عادی قدرت خرید آنها را داشته باشند.به گفته این کارشناس مسکن، وام‌های 40، 60 و 80 میلیون تومانی هم نمی‌توانند باعث رونق در بخش مسکن شوند؛ چرا که رقم آنها بسیار کمتر از قیمت خانه است. در کشورهای پیشرفته تقریبا 90 درصد قیمت خانه را وام می‌دهند؛ در حالی که این رقم در ایران حداکثر 30 درصد است. با 80 میلیون تومان نمی‌توان خانه در شهر تهران خرید. لذا وام‌ها عملا به مقصد لازم نمی‌رسند. نتیجه این می‌شود که یا مسکن‌های غیررسمی و ارزان قیمت به شکل حاشیه‌نشینی افزایش می‌یابد یا مردم به سمت اجاره می‌روند که باعث می‌شود قیمت اجاره سرسام‌آور افزایش یابد.جولایی، عامل دیگر رکود را عدم تقاضای خرید دانست و افزود: با روی کار آمدن دولت روحانی، بسیاری از مردم منتظر هستند تا با توفیق مذاکرات هسته‌یی، قیمت مسکن ارزان شود، لذا اقدام به خرید نکردند که این مساله نیز از عوامل رکود بخش مسکن بودوی تصریح کرد: اگر قرار است بخش مسکن سهمی از دارایی‌های آزاد شده داشته باشد باید بسیار حساب شده مدیریت شوند و دارایی‌ها بهتر است صرف تکنولوژی‌های جدید و روش‌های ساخت و ساز ایمن و سریع شوند. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

۳
یک کارشناس مسکن عمده دلیل کاهش نرخ رشد ارزش افزوده ساختمان را انتقال سرمایه‌ها از بخش مسکن به بخش دلالی ارز عنوان و اظهار کرد: بوی دلار، دل سازندگان بخش مسکن را برد.-سیامک جولایی در گفت‌وگو با ایسنا اظهار کرد: عمده افرادی که نبض بخش مسکن را در اختیار داشتند کسانی بودند که به فعالیت‌های دلالی می‌پرداختند و نسبتی با ساخت و ساز واقعی نداشتند. این افراد در سال 1391 به دلیل رشد شتابان نرخ ارز، سرمایه‌هایشان را به بخش خرید و فروش دلار منتقل کردند که عامل اصلی کاهش نرخ رشد ارزش افزوده ساختمان توسط بخش خصوصی در سال‌های 1392 و 1393 همین مساله بود.-وی افزود: بسیاری از بساز و بفروش‌ها نه در ساختمان‌سازی و نه در بازار ارز، نفع کشور را در نظر نگرفتند بلکه ملاک آنها کسب سود بدون دردسر بود.این کارشناس مسکن ادامه داد: در آن شرایط مصرف‌کنندگان واقعی نیز که قصد ساخت و ساز داشتند ریسک نکردند؛ چرا که دلالان بخش مسکن، محاسبات را به هم ریختند و کارهای مشارکتی متوقف و بخش مسکن دچار رکود شد که تا الان هم ادامه دارد.جولایی با اشاره به سه مقطع سال‌های 71، 81 و 91 که هر سه دهه قیمت مسکن حدود سه برابر شده، خاطرنشان کرد: افزایش نرخ طلا و ارز نقش کاذب و تعیین‌کننده‌ای در اقتصاد ایران ایفا می‌کند. به طور مثال بعضا نرخ جهانی طلا 3 درصد بالا می‌رود اما در ایران 30 درصد گران می‌شود. بعد از دو سه روز نرخ جهانی طلا مجددا به قیمت قبل برمی‌گردد اما در ایران معمولا دیگر ارزان نمی‌شود که تورم در سطوح مختلف را دامن می‌زند.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

۴
عباس آخوندی، وزیر مسکن و شهرسازی درباره تاثیر توافق هسته‌ای بر قیمت مسکن، به ایسنا گفت: توصیه من به مردم این است که در این ایام از اقدامات هیجانی جلوگیری کنند و تحت تاثیر این هیجانات قرار نگیرند. نباید هرگز اطلاعات غلط به مردم داده شود. در هر صورت توافقی که صورت می‌گیرد ما را به یک اقتصاد و رقابت بین‌المللی وارد می‌کند. این به این مفهوم نیست که فردا در جیب هر کس پول گذاشته شود. در اقتصاد واقعی یک شبه اتفاق عجیب رخ نمی‌دهد.

۵
با نگاهي به تجربه دو دهه گذشته می‌توان، 6 دوره مجزا را در بازار مسكن شناسایی كرد: اوایل رونق (1390)، اوج رونق (1391)، پايان رونق (فصل اول1392)، اوایل رکود (سه فصل آخر 1392)، تثبيت رکود (1393)، اواخر ركود(1394). براين مبنا، فعالان بازار مسكن اعم از خريداران، فروشندگان، سازندگان، سرمايه‌گذاران، مشاوران املاك و حتي فعالان بازارهاي موازي مسكن بايد ضمن شناسايي دوره‌هاي رونق و ركود، تصميم صحيح و متناسب با هر دوره را در خصوص خريد، فروش، ساخت و مشاركت اتخاذ کنند.

۶
طرح جامع مسکن رسماً رونمایی شد ------------------ سند طرح جامع مسکن که از ماه‌ها قبل آماده شده بود رسماً منتشر شد. کارشناسان ۸ سال روی تهیه این طرح متمرکز بوده‌اند.بخش اول طرح جامع به هدف گذاری و چهره نمایی وضعیت موجود بخش مسکن پرداخته و در افق 12ساله، کاهش شاخص دسترسی به مسکن به‌عنوان یک هدف اساسی مورد توجه قرار گرفته است. این شاخص، مدت زمان انتظار یک خانوار متوسط در کشور را برای صاحبخانه شدن نشان می‌دهد.در حال حاضر این شاخص در کشور ما 12 سال است. هدف گذاری طرح مذکور، رساندن شاخص دسترسی به 8 سال است. متوسط این شاخص در کشورهای پیشرفته 5 سال و در برخی موارد نیز به 3 سال می‌رسد. لیکن برای یک هدف‌گذاری واقع بینانه و پرهیز از شعارزدگی، در بازنگری طرح جامع، شاخص دسترسی به مسکن در افق 12ساله، 8 سال تعیین شد.مظاهریان معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی در خصوص چهره‌نمایی طرح جامع مسکن گفته بود: طبق آمار، سهم مسکن از اشتغال مستقیم کشور 12 درصد، سهم مسکن از تشکیل سرمایه ثابت 30 درصد و از بودجه خانوار نیز 33 درصد است و این نشان می‌دهد که دسترسی قشر کم‌درآمد به مسکن محدود است و 12 سال طول می‌کشد.

۷
رکود مسکن نمی‌شکند ------- صنعت ساختمان و بازار مسکن در سال گذشته با رکود قابل توجهی مواجه شد و به نظر می‌رسد که امسال نیز این بخش از اقتصاد کشور را‌‌ رها نخواهد کرد. شاهد بودیم که عدم تحقق بخشی از درآمدهای پیش‌بینی شده سبب شد تا دولت سیاست مالی انقباضی در پیش گیرد، البته کار به استقراض از بانک مرکزی نکشید اما کاهش تورم، رکود را تشدید کرد و حالا خروج از رکود را می‌توان مهم‌ترین هدف اقتصادی دولت دانست. حوزه مسکن و ساختمان به عنوان بخش مهم و اثرگذاری از اقتصاد کشور اکنون با این رکود دست به گریبان است و به نظر می‌رسد که بخشی از رکود این حوزه متاثر از انتظارات مردم برای به نتیجه رسیدن مذاکرات هسته ای باشد. اما بی‌تردید بخش عمده این رکود ناشی از وضعیت کلی اقتصاد کشور است. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------*----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------*--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

۸
دسترسی به مسکن را به 8 سال کاهش می دهیم --------- پس تمام هدف برنامه طرح جامع مسکن این است که بتواند این عدد را کاهش دهد بطوریکه بتواند تا افق 1405 این عدد 12 سال را به 8 سال کاهش دهد. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------*---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------*-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

۹
تأثیر سود بانکی بر مسکن ------ در شرایطی که بانک‌ها بر سر کاهش 2 درصدی نرخ سود بانکی با یکدیگر تفاهم کرده‌اند، اما برخی بر این باورند که در این شرایط با کاهش نرخ سود، ممکن است سرمایه دوباره به سمت فعالیت‌های سوداگرانه و سفته‌بازانه برود و از این رو طبق تجربه سالیان گذشته بازار مسکن از این موضوع بی‌بهره نماند. در این شرایط ممکن است نقدینگی دوباره روانه بازار مسکن شود و آرامش قیمتی را از این بازار بگیرد. برخی فعالان بازار مسکن هم از تاثیر کاهش نرخ سود بانکی بر افزایش اجاره‌بها خبر داده‌اند. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------*---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------*-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

۱۰
آیا خرید و فروش امتیاز وام مسکن، شبهه شرعی ربوی دارد؟ حجت الاسلام و المسلمین سیدعلیرضا حسینی‌عارف در گفتگو با خبرنگار پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی در پاسخ به پرسشی در خصوص شبهات شرعی خرید و فروش وام مسکن و احتمال ربوی بودن آن اظهار کرد: خرید و فروش وام، چند موضوع مختلف را دربرمی‌گیرد که باید از هم تفکیک شوند. کارشناس علوم دینی و فقهی ادامه داد: در دو صورت کلی می‌توان این موضوع را در نظر گرفت که هر کدام چند زیرموضوع دارد. صورت اول خرید و فروش وام پس از دریافت آن است به این صورت که وام‌گیرنده خود همه مراحل دریافت وام را طی کرده و سپس مبلغ دریافتی (مثلا ۴۵ میلیون تومان وام مسکن) را در قبال دریافت مبلغی پول (مثلا هفت میلیون تومان) به فرد ثالث می‌فروشد و از او تضمین می‌گیرد که اقساط را پرداخت کند. این صورت مسئله، کاملا ربوی است و بر اساس حکم قاطبه علمای اسلام (اعم از عامه و خاصه) مشمول حرمت شرعی است. اما یک زمانی است که وام‌گیرنده، «امتیاز» وام ـ نه مبلغ دریافتی وام ـ خود را به شخص ثالثی می‌فروشد. در این صورت برخی از فقها و مراجع شیعه معتقدند اگر این واگذاری امتیاز، اختصاص به وام قرض‌الحسنه (غیر ربوی) داشته باشد، مجاز است و برخی دیگر (رهبر معظم انقلاب و حضرات آیات عظام مکارم شیرازی و نوری همدانی) می‌گویند اگر این اقدام تابع قوانین بانکی کشور باشد، منعی ندارد ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------*---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------*--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

۱۱
شرایط مالی خرید و فروش امتیاز وام مسکن ---- تبلیغ‌دهندگان خدمات مشاوره وام مسکن، ارقام چندان متفاوتی ارائه نمی‌دهند؛ معمولا دامنه این تغییرات بیش از ۳۰۰ تا ۴۰۰ هزار تومان نیست. به عنوان مثال نقل و انتقال امتیاز وام مسکن در این دفاتر تنها به وام‌هایی که برای حساب پس‌انداز مسکن جوانان است، انجام می‌شود و خرید و فروش وام‌هایی که از طریق صندوق پس‌انداز مسکن بانک مسکن پرداخت می‌شود، از‌ آنجایی که تنها راه دریافت‌شان خرید اوراق تسهیلات از شعب بانک یا فرابورس است، دیگر صرفه اقتصادی برای دلالان وام ندارد. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------*----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------*---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

۱۲
چه مشکلاتی در انتظار خریداران قولنامه‌ای مسکن است؟ به گفته این کارشناس تسهیلات بانکی، برخی افراد ملک خود را به همراه امتیاز وام آن به شخص ثالثی به فروش می‌رسانند؛ اما از آنجا که سند ملک در رهن بانک است، امکان انتقال قطعی ملک به خریدار و به نام زدن سند به نام وی وجود ندارد؛ بنابراین ملک به صورت وکالتی (قولنامه‌ای) به خریدار منتقل و خریدار نیز متعهد می‌شود تا باقی‌مانده اقساط وام آن ملک را پرداخت کند. در برخی موارد این ملک تا پنج یا ۶ بار به صورت قولنامه‌ای دست به دست می‌شود و همه خریداران بعدی نیز متعهد به پرداخت باقی‌مانده اقساط وام آن ملک می‌شوند که در برخی موارد خریداران بعدی، اقساط را پرداخت نمی‌کنند. حال آنکه مسئولان اداره حقوقی بانک مسکن، خریدار نخستین را که سند ملک و وام مربوط به آن ملک به نام اوست به عنوان پرداخت‌کننده اقساط تسهیلات به رسمیت می‌شناسند و از او به مراجع قضایی شکایت می‌کنند. بنابراین اگر حکم دادگاه «خلع ید» ساکن ملک از آن واحد مسکونی به دلیل عدم توانایی بازپرداخت اقساط باشد، در این میان فردی که فعلا ساکن آن ملک است و آن را قولنامه‌ای خریداری کرده است متضرر خواهد شد. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------*--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------*---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

۱۳
مشاور املاك كياصدر - امامشهر ، بلوار رسالت ، روبروي بلوار امام حسين ، اول كوچه همت ( بلوار رسالت ، بعد از ميدان آرمان ، تقاطع بلوار رسالت و امام حسين ) 09133542854 و 09132575697 و 35231628

لطفا جهت مشاهده لیست املاک بنگاه کیا صدر اینجا را کلیک کنید


۱۴
مشاور املاك ياوري - انتهاي خيابان آذر يزدي - 37268400 و 09132748400 و 09131548400

لطفا جهت مشاهده لیست املاک بنگاه یاوری اینجا را کلیک کنید


۱۵
لطفا انتقادات و پيشنهادات و نظرات خودتان را براي ما ارسال كنيد ( 1400 1400 10000 )

۱۶
آمار مشاوران املاک از نیاز به مسکن

اعلام آماري مبني‌بر «دو ميليون واحد مسكوني اضافه بر تقاضا در بازار مسكن كل كشور» آن هم در شرايطي كه وزارت راه‌وشهرسازي از كمبود حداقل يك ميليون عرضه آپارتمان خبر مي‌دهد، باعث موضع‌گيري مشاوران املاك شد.


آمار مشاوران املاک از نیاز به مسکن  ادامه مطلب کلیک کنید

۱۷
افزایش سالانه قیمت مسکن چقدر است؟


رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران با بیان اینکه درهر سال قیمت مسکن در تهران به طور متوسط 20 درصد افزایش پیدا کرده است، گفت: در یک دهه گذشته به رغم آن که سقف وام مسکن تغییر چندانی نداشته قیمت مسکن چندین برابر شده است؛ بنابراین تسهیلات به تنهایی نمی‌تواند باعث افزایش قیمت شود.




افزایش سالانه قیمت مسکن چقدر است؟  ادامه مطلب کلیک کنید


۱۸
سومین موج کاهش قیمت مسکن

اگر چه همه ساله در ماه مياني تابستان، نقل و انتقالات ملكي در حوزه خريد و فروش در مقايسه با دو ماه ديگر اين فصل، بيشتر مي‌شود و همين تراكم معاملاتي، قيمت مسكن را دستخوش بيشترين تغيير افزايشي مي‌كند، اما نيمه تابستان امسال براي بازار مسكن سرد رقم خورد و در گرم‌ترين روزها، قيمت مسكن در سطح زيرصفر نوسان كرد.



سومین موج کاهش قیمت مسکن  ادامه مطلب کلیک کنید

۱۹
فرمول کارمزد مشاوران املاک

وقتی می‌خواهید خانه‌ای را خرید و فروش یا اجاره کنید، مشاوران املاک از شما کارمزدی دریافت می‌کنند که اصطلاحا به آن حق‌کمیسیون می‌گویند. بسیاری از مستاجران یا معامله‌گران بازار مسکن از نرخ‌های متفاوت و گاه سلیقه‌ای کارمزد بنگاه‌داران شاکی هستند و نمی‌دانند مبنای دقیق تعیین این نوع کارمزد چیست؟



فرمول کارمزد مشاوران املاک ادامه مطلب کلیک کنید

۲۰
سرمایه‌گذاران و خریداران مسکن بخوانند .

تا زمانی که قیمت‌ها به همین روال پیش رود و به تثبیت نرسد وضعیت رکود در بخش مسکن ادامه خواهد داشت و مالکان تمایلی به فروش واحدهای خود ندارند لذا قیمت‌ها شکسته نمی‌شود اما طولانی شدن این روند آن‌ها را مجاب می‌کند به فروش ارزان‌تر راضی شوند بدین ترتیب رشد قیمت‌ها در بازار مسکن پایدار نخواهد بود


 


 


 


سرمایه‌گذاران و خریداران مسکن بخوانند ادامه مطلب

۲۱
پیگرد پورسانت‌های اضافی بنگاه‌های مسکن
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران از قابل برگشت بودن مبالغ اضافه‌ای که بنگاه‌های متخلف بابت پورسانت یا حق کمیسیون معاملات مسکن دریافت می‌کنند، خبر داد.



درحالی‌که برخی بنگاه‌های مسکن در زمان عقد قرارداد از بی‌اطلاعی طرفین در خصوص مبلغ قانونی پورسانت انجام معامله در بنگاه، سوءاستفاده کرده و از متعاملین – خریدار و فروشنده یا مالک و مستاجر – پول اضافه دریافت می‌کنند، طرفین می‌توانند هر زمانی که متوجه این تخلف شدند، با مراجعه به اتحادیه مشاوران املاک، از بنگاه متخلف شکایت و مبلغ اضافی را پس بگیرند. در حال حاضر اغلب متعاملین تصور می‌کنند پس از انعقاد قرارداد و پرداخت پورسانت – حق کمیسیون بنگاه - دیگر مرجعی برای رسیدگی به تخلف مشاوران املاک وجود ندارد و نمی‌توانند شکایت کنند، این در حالی است که متعاملین می‌توانند هر زمانی که متوجه شدند بنگاه از آنها پول اضافی دریافت کرده است با طرح شکایت در اتحادیه مشاوران املاک، تخلف را پیگیری کنند. اتحادیه هم با الزام مشاور املاک متخلف به پس دادن مبلغ اضافی به طرفین معامله، برمبنای قانون برای بنگاه متخلف جریمه صادر خواهد کرد.



حسام عقبائی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در خصوص نحوه اخذ کمیسیون بابت قراردادها گفت: آنچه مشاوران املاک حق دریافت به‌عنوان کمیسیون را دارند، همان نرخ‌های مصوب است که در سایت اتحادیه نیز قرار داده شده است. به گزارش «دنیای‌اقتصاد»، مبلغ پورسانت مشاوران املاک در معاملات خرید و فروش با ارزش تا 100 میلیون تومان، 550 هزار تومان است. در صورتی که ارزش معامله بیش از 100 میلیون تومان باشد، 25/0 درصد ارزش کل معامله منهای 100 میلیون تومان، محاسبه و به‌عنوان پورسانت به عدد 550 هزار تومان اضافه می‌شود. در مورد معاملات اجاره نیز، دریافت یک چهارم کل اجاره ماهانه، از هر یک از طرفین، به‌عنوان حق کمیسیون بنگاه، قانونی است.

۲۲

صفحه اصلي در باره ما نقشه سایت گفتگو سوالات نظر خواهی جستجوی کد ملک
    تمامی حقوق این سایت متعلق به کانون یزد 1400 می باشد. هرگونه استفاده از مطالب این سایت با ذکر نام منبع مجاز می باشد.
    ©   2005-2008 yazd1400.ir