رونق مسکن از نیمه دوم سال ۹۶

مسکن اسفند ۲۳, ۱۳۹۵

رونق مسکن از نیمه دوم سال ۹۶
رونق مسکن از نیمه دوم سال ۹۶ (مهدی سلطان محمدی)

در سال ۹۵ تدام رکود در بازار مسکن را شاهد بودیم به گونه ای که مسکن در رشد ناخالص داخلی اثری نداشته و بر خلاف بخش خدمات، کشاورزی، صنعت و نفت که رشد مثبتی را ثبت کردند مسکن منفی بوده و رکود در طرف عرضه تداوم داشته است.

تولید مصالح ساختمانی نیز در سال جاری کاهش داشته و از میزان ساختمانهای در دست احداث نیز کاسته شده است به همین جهت می توان به طور قطع گفت وضعیت سمت عرضه مسکن مناسب نبوده است. اما در تقاضا اندکی اوضاع بهتر بوده به گونه ای که حجم معاملات در تهران و شهرهای دیگر اندکی افزایش داشته است؛ از نظر ثبات قیمتی نیز اندکی افزایش وجود داشته اما به نرخ تورم نرسیده است، در کل باید گفت قیمت مسکن رشد منفی داشته و تنها قیمت اسمی اندکی افزایشی بوده است اما نه به اندازه ای که بگویم بازار مسکن سال خوبی را پشت سر گذاشته است.

انتظار می رود بازار مسکن در سال آینده آرام آرام از رکود خارج شود چرا که امسال نشانه های خروج از رکود در بازار مسکن نمایان شده و می توان گفت نیمه دوم سال ۹۶ زمان خروج مسکن از رکود است.

دو نشانه در مورد خروج از رکود نمایان شده است؛ اول اینکه حجم معاملات افزایش داشته و به بالاتر از سال ۹۴ رسیده است و دوم اینکه حجم سرمایه گذاری در بانک مسکن برای مسکن یکم افزایش داشته که نشان از تحریک تقاضا در حوزه مسکن دارد و تقاضا را برای نیمه دوم سال ۹۶ وارد بازار می کند.

به همین جهت می توان امیدوار بود بهبود در عرضه به همراه تقویت تقاضا بازار مسکن را از رکود خارج کند.

در مجموع علائم بازار نشان می دهد سال آینده در عرضه و تقاضا بهتر از سال ۹۵ خواهد بود و حتی ممکن است به افزایش تعداد پروانه ساخت نیز منجر بشود. بررسی همه جوانب حکایت از آن دارد که در سال آینده رونق نسبی و آرام را شاهد خواهیم بود.

88 بازدید کل ، 0 امروز

🖋آنچه ازسرقفلی باید بدانید(۲)

مسکن بهمن ۸, ۱۳۹۵

🖋آنچه ازسرقفلی باید بدانید(۲)

🖋انواع سرقفلی

امروزه سرقفلی در میان بازاریان، کسبه و اصناف به دو صورت دیده می‌شود:

🔻۱- سرقفلی که از حق کسب و پیشه حاصل شده است: این نوع سرقفلی که ریشه در حق کسب و پیشه حاصل از قراردادهای اجاره قدیمی (اجاره‌های قبل از سال ۱۳۷۶) دارد، در واقع حقوق قانونی مستاجر سابق یک محل است که دست به دست واگذار می‌شود و در میان عامه مردم سرقفلی نام گرفته است.

🔻۲- سرقفلی واقعی:

این نوع سرقفلی در واقع حاصل حق کسب و پیشه یا اجاره‌های سابق نیست بلکه در این نوع سرقفلی، مالک مغازه بدون اینکه ملک خود را واگذار کند، سرقفلی ملک (حق کسب و کار در ملک) را به مدت نامحدود با اجاره ماهیانه با شرایط خاص به فردی واگذار می‌کند و بر اساس این قرارداد، مالک سرقفلی بدون مالکیت در اعیان یا زمین مغازه، حق استفاده از مغازه و کسب و کار در آنجا را به دست می‌آورد و می‌تواند این حق را به نحو مقتضی برابر شرایط مقرر بین خود و مالک به اشخاص دیگر نیز واگذار کند.
🔻مغازه‌داران و کسانی که سرقفلی نوع اول (سرقفلی حاصل از حق کسب و پیشه) را خریداری کرده‌‌اند، باید بدانند که سرمایه و سرقفلی آنها مستمراً در معرض خطر ادعای مالک است و با توجه به شمول قانون روابط موجر و مستاجر در اینگونه سرقفلی‌ها، امکان تخلیه ملک توسط مالکان حتی بدون پرداخت سرقفلی وجود دارد.
🔻البته این موضوع نباید ترس و واهمه‌ای در مغازه‌داران و مالکان سرقفلی و دارندگان حق کسب و پیشه به وجود آورد؛ چرا که مالکان در صورتی می‌توانند بدون پرداخت سرقفلی، تخلیه ملک خود را بخواهند که تخلفی از طرف مستاجر صورت گرفته باشد.
🔻بنابراین تا زمانی که مستاجر تمام مقررات راجع به سرقفلی را مو به مو رعایت کند، خطری سرقفلی او را تهدید نخواهد کرد….

157 بازدید کل ، 0 امروز

🖋راهکارهای قانونی برخورد با امتناع کنندگان از پرداخت شارژ ساختمان👇

مشاور حقوقی دی ۱۳, ۱۳۹۵

🖋راهکارهای قانونی برخورد با امتناع کنندگان از پرداخت شارژ ساختمان👇

🔻امروزه به دنبال ازدیاد جمعیت و گسترش شهرها، ضرورت آپارتمان نشینی به امری بدیهی تبدیل شده و کم کم جمله معروف “چهار دیواری اختیاری” که خاص خانه های ویلایی و مستقل بود، جای خود را به نوعی نظم پذیری در یک خانواده بزرگتر به نام مجتمع های مسکونی داده است. گرچه مالکیت حقی است که قانون به رسمیت شناخته و مالک حق استفاده مطلق، دائمی و انحصاری از ملک خود را دارد، ولی در کلیه مجموعه های ساختمانی اعم از مسکونی و تجاری، چگونگی تصرف مالک باید به گونه ای باشد که به حقوق همسایگان آسیبی نرساند.

🔻بعضی اوقات ساکنان آپارتمان‌ها در شهرها با مشکل عدم پرداخت هزینه های مشترک و به اصطلاح حق شارژ روبرو هستند که به لحاظ عدم آگاهی آپارتمان نشینان از مقررات و ضوابط قانونی، این امر بعضاً به مشاجره و نزاع منجر شده و پای آنان را به مراجع قضایی باز می کند. در حالی که راهکار قانونی این است که، در صورت خودداری مالک یا مستأجر یا استفاده کننده از پرداخت سهم خود از هزینه های مشترک، مدیر ساختمان مراتب را از طریق ثبت اظهارنامه در دفاتر خدمات قضایی، به وی ابلاغ می کند و اگر ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه، وی سهم بدهی اش را پرداخت نکند مدیر ساختمان می تواند از دادن خدمات مشترک از قبیل شوفاژ، تهویه مطبوع، آب گرم، برق، گاز و غیره خودداری کند. لازم به گوشزد می باشد که منظور، فقط خدمات مشترک است، بنابراین اگر برق یا آب اختصاصی مالک امتناع کننده از هزینه شارژ باشد، مدیر نمی تواند آن را قطع کند.

150 بازدید کل ، 0 امروز

روش وصول اجاره بهای معوقه از محل رهن

مشاور حقوقی دی ۱۱, ۱۳۹۵

روش وصول اجاره بهای معوقه از محل رهن

✅ هرگاه مستاجر پس از انقضای مهلت اجاره، ملک را تخلیه نکند؛ موجر(صاحب ملک) می تواند برای تخلیه به دایره اجرایِ اداره ثبت مراجعه کند.

✅ موجر باید کل مبلغ ودیعه را به آن دایره بسپارد و همزمان گواهی دفتر شعبه دادگاه صالح را مبنی بر تسلیم دادخواست مطالبه ضرر وزیان به دایره اجرا تحویل دهد.

✅ دایره اجرا مبلغ رهن را به مستاجر نمی دهد و فقط پس از صدور رای دادگاه و کسر مطالباتِ موجر، اقدام به رد آن به مستاجر میکند.

148 بازدید کل ، 0 امروز

واحد پول ایران تغییر می کند

اقتصادی آذر ۱۸, ۱۳۹۵

هیات وزیران درجلسه روز چهارشنبه با تصویب موادی از لایحه بانک مرکزی، تومان را واحد پول ایران تعیین کرد و دو هزار میلیارد ریال تسهیلات به کشاورزان خسارت دیده مازندران اختصاص داد.

به گزارش ایرنا، در این جلسه که به ریاست حجت‌الاسلام والمسلمین حسن روحانی برگزار شد، بررسی پیشنهادهای کارگروه منتخب درخصوص «لایحه بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران» ‏ادامه یافت و مواد دیگری از این لایحه تصویب شد.‏

براساس موادی از این لایحه که به تصویب هیات وزیران رسید، واحد پول ایران، «تومان» و برابر با ۱۰ ریال ‏تعیین شد.‏

همچنین به بانک مرکزی اجازه داده می‌شود که برای مدیریت ذخایر و دارایی‌ها، بدون اخذ مجوز، ثبت ‏سفارش، پرداخت حقوق ورودی و مالیات بر ارزش افزوده نسبت به ورود و صدور طلا اقدام کند.‏

با تصویب دولت، مبلغ دو هزار میلیارد ریال تسهیلات با نرخ ۱۰ درصد به منظور حمایت از کشاورزان ‏خسارت دیده ناشی از وقوع برف و یخبندان و سرمازدگی در استان مازندران اختصاص یافت.‏

صندوق بیمه محصولات کشاورزی موظف شد نسبت به پرداخت خسارت باغداران تحت پوشش تا سقف ‏‏۲۰۰ میلیارد ریال اقدام کند.‏

همچنین تا سقف ۳۰۰ میلیارد ریال برای پرداخت کمک بلاعوض مصوب شد.‏

سازمان مرکزی تعاون روستایی نیز موظف شد به منظور جبران بخشی از خسارات وارده به باغات کیوی، ‏نسبت به خرید توافقی این محصول تا سقف ۲۰۰ میلیارد ریال اقدام نماید.‏

همچنین هیات دولت به منظور تنظیم مطلوب بازار مرکبات و جلوگیری از نوسانات فصلی، وزارت جهاد ‏کشاورزی را موظف کرد با همکاری استانداری مازندران و سایر دستگاه‌های اجرایی ذیربط، اقدامات و ‏پیگیری‌های لازم را برای بهبود کیفیت و بهره‌وری تولید (اصلاح باغات و…)، کمک به استقرار پایانه صادراتی ‏و حمایت از ایجاد تشکل‌های صادراتی توانمند، بهبود وضعیت بسته‌بندی و بازاریابی و برندسازی، ساماندهی ‏وضعیت حمل و نقل و تسهیل شرایط ترخیص از گمرکات کشور و تشویق کشاورزان به بیمه محصولات ‏کشاورزی به عمل آورد.‏

هیات وزیران در ادامه این جلسه، مجوز اخذ تسهیلات مالی از روسیه برای اجرای برخی از طرح‌های ‏پروژه‌های زیربنایی و تولیدی را صادر کرد.‏

این وام با اولویت انرژی‌های نو، هسته‌ای، نیرو، راه‌آهن، بزرگراه‌ها، سدها، شبکه‌های آبیاری و طرح انتقال آب ‏هزینه خواهد شد.‏

هیات وزیران در ادامه جلسه، سازمان برنامه و بودجه کشور را به عنوان متولی طراحی و راه‌اندازی پایگاه ‏اطلاع‌رسانی مربوط به طرح‌های توسعه‌ای تعیین کرد.‏

محتویات پایگاه اطلاع‌رسانی یاد شده شامل نام سازمان توسعه‌ای مربوطه، موضوع طرح، محل اجرای طرح به ‏تفکیک استان، شهرستان و مراحل پیشرفت طرح است که در اجرا مشخص می‌شود.‏

به گزارش پایگاه اطلاع رسانی ریاست جمهوری، با تصویب دولت، وزارت امور اقتصادی و دارایی مجاز است نسبت به انجام مذاکره، پیش امضا (پاراف) و ‏امضای موقت موافقتنامه همکاری‌های اقتصادی بین دولت جمهوری اسلامی ایران و دولت جمهوری ‏اسلوونی اقدام کند.‏

140 بازدید کل ، 0 امروز

🖋 مشاورحقوقی

مشاور حقوقی آذر ۱۴, ۱۳۹۵

🖋مشاورحقوقی

❓سوال:

آیا تا حالا حکم اجرت المثل برای شخص غیر غاصب صادر شده است؟
مشکل من این است که شخص فروشنده آپارتمان ۲۰ روز بعد از من خانه را به شخص دیگری فروخته بود که بنده بعد از حدود ۵ سال حکم خلع ید را گرفتم و شخص خریدار دوم یعنی غاصب را بیرون کردم حالا از فروشنده و خریدار هردو اجرت المثل شکایت کردم اما قاضی میگه تعیین کن از هر شخص چه درخواستی داری؟ از طرفی فروشنده مبلغی از من هنوز طلب دارد و بنده به صورت دعوای تقابل اقدام کردم.
خواهشا راهنمایی کنید جواب قاضی را چی بدم؟ آیا میشود درخواست خسارت را مشترکا خواست؟

✅پاسخ:

سلام
اگر فروشنده به شما و دیگری فروخته باشد ۱ مال را؛
اسم این انتقال مال غیر و معامله معارض است.
نفر بعد از شما که این وسط هیچ کارست.
باید خسارات رو از فروشنده خواست.

134 بازدید کل ، 0 امروز

زمان مناسب خرید مسکن

مسکن آذر ۱۳, ۱۳۹۵

۷ نشانه قابل اتکا در بازار مسکن، از فراهم بودن فرصت نسبی خرید برای تقاضای مصرفی حکایت دارد. شرایط فعلی معاملات ملک نشان می‌دهد منافع اقتصادی خریداران مصرفی در حداقل یک فصل باقیمانده از سال ۹۵، هر چند به‌صورت جزئی، بیشتر از دوره رونق، تامین خواهد شد.

قوی‌ترین علامت، با لحاظ دوره فعلی -پیش رونق معاملات- «حجم مناسب عرضه ناشی از رسوب واحدهای فروش نرفته زمان رکود» است که در کنار «ریزش قیمت اوراق تسهیلات» و «نبود زمینه سفته‌بازی» متغیرهای بازار ملک را در جهت خرید مصرفی تنظیم کرده است.

۷ نشانه از فرصت خرید مسکن

فروش امتیاز وام مسکن با نرخ پاییز ۹۴
سیگنال‌های درونی و بیرونی بازار مسکن، «هفت علامت تاثیرگذار فصلی» برای فراهم شدن فرصت «خرید مصرفی آپارتمان» را نشان می‌دهد. در حال حاضر بازار مسکن به واسطه قرار گرفتن در موقعیت ویژه به لحاظ نشانگرهای تاثیرگذار درونی و بیرونی، حداقل به هفت علت عمده در شرایطی قرار دارد که بسیاری از کارشناسان و فعالان بازار ملک از آن با عنوان «فرصت فصلی خرید مصرفی آپارتمان» تعبیر می‌کنند.

تحلیلگران بازار مسکن معتقدند: اثر متغیرهای هفت‌گانه در برهه زمانی کنونی از هر دو سمت عرضه و تقاضا شرایطی را در بازار معاملات مسکن ایجاد کرده است که مهم‌ترین تاثیر خود را به شکل ایجاد زمینه مناسب برای خرید آپارتمان با قیمت مناسب برای متقاضیان مصرفی نشان می‌دهد؛ طوری که به نظر می‌رسد به واسطه تاثیر این نشانگرها، بازار مسکن تا پایان سال با رفع کامل آثار رکود معاملاتی سه سال گذشته، از دوره پیش‌رونق وارد فاز رونق شود و از این بابت هم اکنون مناسب‌ترین زمان برای خرید آپارتمان در بازار مصرفی معاملات ملک نسبت به سال ۹۶ محسوب می‌شود.

بررسی‌ها از وضعیت فعلی بازار مسکن حاکی است از مجموع هفت نشانگر موثر در ایجاد شرایط مناسب برای خرید فصلی مسکن، ۶ علامت عمده به تحولات داخلی بازار مسکن طی روزها و هفته‌های اخیر اختصاص دارد که این علامت‌ها موجب شده کارشناسان، مقطع زمانی فعلی را در وهله اول شروع ریز‌نوسانات مثبت قیمتی در بازار مسکن اعلام کنند.

شروع ریز نوسانات قیمتی در عین ثبات نسبی قیمت مسکن در برخی ماه‌های گذشته از سال، نگرانی فروشندگان مسکن از بابت بازگشت رکود، ریزش قیمت اوراق مسکن و خرید امتیاز وام با قیمت پاییز ۹۴، احتمال کمبود عرضه نوسازها در سال آینده، نبود زمینه سفته‌بازی در بازار مسکن، پوشش مناسب وام از هزینه خرید آپارتمان و همچنین انتظار رشد اقتصادی مثبت و بهبود درآمد خانوار در سال آینده و اثرگذاری آن بر بازار ملک به شکل افزایش حجم تقاضای موثر، هفت فرصت نهفته در بازار فعلی مسکن است که برآیند آنها جهت بازار را دست کم تا پایان سال‌۹۵ به نفع تقاضای مصرفی تنظیم کرده است.

کارشناسان اقتصاد مسکن معتقدند در چنین شرایطی که بازار مسکن در مسیر حرکت به سمت رونق قرار گرفته و سیر افزایش حجم معاملات ادامه دارد، در عین حال فرصت نهفته ناشی از قرار گرفتن در فاز پیش رونق –فاصله رکود تا رونق معاملات مسکن – می‌تواند شروع رشد محسوس قیمت در بازار خرید آپارتمان را اندکی با تاخیر مواجه کند.

این فرصت فصلی نه تنها بهترین مقطع زمانی برای خانه دار شدن زوج‌های جوان خانه اولی برای خرید مسکن محسوب می‌شود بلکه به واسطه قرار گرفتن قیمت مسکن در سطح مناسب (نسبت به آینده پیش رو) در کنار سایر امکاناتی که هم‌اکنون برای خرید ملک می‌تواند منجر به تقویت قدرت خرید متقاضیان می‌شود، زمان مناسبی نیز برای متقاضیان تبدیل به احسن آپارتمان‌ها محسوب می‌شود.

شروع «ریزنوسان» قیمت ملک
اولین دلیلی که کارشناسان مسکن با استناد به آن، مقطع زمانی فعلی را نوعی فرصت خرید مسکن برای متقاضیان مصرفی اعلام می‌کنند به «شروع ریز نوسانات قیمتی در بازار مسکن» همزمان با ادامه روند حرکت بازار معاملات ملک در فاز پیش‌رونق بر می‌گردد. قیمت مسکن که تا قبل از بهار ۹۵ به‌صورت ماهانه با کاهش خفیف اما پی در پی همراه بود در نیمه اول امسال به رشد مثبت جزئی رسید و در عین حال در برخی ماه‌ها از جمله آبان‌ماه با ثبات همراه بود.

این موضوع نشان می‌دهد قیمت اگر چه میل به افزایش جزئی دارد اما در فاز فعلی بازار مسکن که فاز پیش‌رونق است، فعلا میزان ناپایداری قابل توجه نیست؛ بنابراین کارشناسان ضمن اینکه کاهش محسوس قیمت اسمی مسکن طی ماه‌های آتی را بعید اعلام می‌کنند به متقاضیان مصرفی پیشنهاد می‌کنند از پایداری حداقلی قیمت‌ها بهره‌برداری کنند.به رغم رشد ۲۲ درصدی حجم معاملات خرید و فروش آپارتمان در آبان ماه در مقایسه با مهر ۹۵، نوسان قیمت مسکن در پایتخت در دومین فصل سرد سال نسبت به ماه قبل، صفر بوده است.

به این معنا که اگرچه حجم معاملات خرید آپارتمان در شهر تهران پس از ریزش ۲۸درصدی در مهرماه –در مقایسه با شهریور – ۲۲درصد در آبان افزایش یافت اما میانگین قیمت مسکن در این ماه نسبت به ماه قبل ثابت ماند. تازه‌ترین آمار ارائه‌شده از سوی دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن حاکی است میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در آبان، در سطح ۴ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان مهرماه ثابت مانده و تورم ماهانه در این بازار فعلا صفر است.

ترس فروشندگان از بازگشت رکود
کارشناسان مسکن در تشریح نشانه دوم قرار گرفتن بازار مسکن در فرصت فصلی خرید ملک، عدم تغییر قیمت‌ها به واسطه «انعطاف بیشتر سمت عرضه مسکن برای فروش واحدها با قیمت ماه قبل» را مطرح می‌کنند؛ ریزش ۲۸ درصدی حجم معاملات مسکن در مهرماه به سمت عرضه مسکن پایتخت هشدار داد که هم اکنون بازار تقاضا نسبت به هر گونه نوسان مثبت قیمتی فوق‌العاده حساس است؛ این موضوع با ایجاد نگرانی در سمت عرضه مسکن مبنی بر فروش نرفتن واحدها و بازگشت رکود، منجر به افزایش حجم فروش مسکن از ۱۰ هزار واحد مسکونی در مهرماه به ۱۲ هزار و ۳۵۴ واحد مسکونی در آبان، با قیمت ثابت، شد.

کارشناسان معتقدند: این دو رفتار هم‌جهت سمت عرضه و تقاضای مسکن یعنی پرهیز فروشندگان مسکن از تغییر قیمت‌ها به همراه افزایش تمایل متقاضیان به خرید آپارتمان طی یک ماه گذشته، می‌تواند یک گام موثر در جهت نزدیک‌تر شدن بازار معاملات مسکن به فاز رونق محسوب شود. از این رو کارشناسان مسکن به متقاضیان خرید آپارتمان توصیه می‌کنند از فرصت نیمه سرد سال برای خرید مسکن با قیمت ثابت استفاده کنند؛هر چند عمده پیش‌بینی‌ها حاکی است جهش قیمت مسکن در آینده نزدیک منتفی است. اما در حال حاضر به واسطه سبقت نرخ رشد قیمت اسمی از تورم، قیمت واقعی مسکن با شیب تک‌رقمی زیر ۵ درصد رو به افزایش است.

پوشش مناسب وام از قیمت مسکن
سومین علت کارشناسی مبنی بر قرار گرفتن بازار معاملات مسکن در فرصت خرید آپارتمان با قیمت مناسب، به قرار گرفتن شکاف بین «قیمت» و «قدرت وام خرید» آپارتمان در مقطع زمانی فعلی در حداقل فاصله نسبت به چند سال گذشته برمی‌گردد؛ هم اکنون به واسطه وجود سبد متنوع وام مسکن، تسهیلات ۱۶۰ میلیون تومانی مختص زوج‌های خانه اولی و وام ۱۱۰ میلیون تومانی بدون سپرده، به ترتیب حدود ۵۸ و ۴۰ درصد از هزینه خرید یک آپارتمان معمولی ۶۰ متری در پایتخت – با میانگین قیمت هر مترمربع ۴ میلیون و۶۰۰ هزار تومان – را تحت پوشش قرار می‌دهد و این میزان، بیشترین پوششی است که از سال ۸۸ تاکنون وام مسکن برای تقویت قدرت خرید خانوارها ایجاد کرده است.

تداوم عقبگرد قیمت اوراق
علت چهارم به سقوط آزاد قیمت اوراق تسهیلات بدون سپرده خرید مسکن برای چهارمین ماه پیاپی برمی‌گردد؛ متوسط قیمت هر فقره اوراق ۵۰۰ هزار تومانی تسهیلات بدون سپرده مسکن نیمه تابستان به مرز ۱۰۰ هزار تومان رسید. این در حالی است که متوسط قیمت اوراق تسهیلات مسکن طی شهریور ماه با ۶ درصد کاهش نسبت به میانگین قیمت اوراق در مرداد -۹۵ هزار تومان- به سطح قیمتی ۹۰ هزار تومان و در مهرماه با ۴ درصد کاهش مجدد به میانگین ۸۶ هزار و ۷۰۰ تومان رسید.در آبان ماه نیز میانگین قیمت هر فقره اوراق ۵۰۰ هزار تومانی تسهیلات مسکن باز هم یک کانال دیگر سقوط کرد و با ۸ درصد کاهش در مقایسه با میانگین قیمت اوراق در مهرماه به متوسط قیمت ۷۹ هزار و ۷۰۰ تومان رسید.

میانگین قیمت اوراق مسکن در ادامه سیر نزولی خود در اولین هفته کاری آذرماه، هشت درصد دیگر نیز افت کرد و اکنون در محدوده ۷۳ هزار تومان قرار دارد که کمترین سطح قیمت اوراق از ابتدای امسال محسوب می‌شود. از سوی دیگر متوسط قیمت هر فقره اوراق وام مسکن هم اکنون به سطح قیمت اوراق در روزهای مشابه سال گذشته رسیده است؛ آذر پارسال میانگین هر فقره اوراق ۵۰۰ هزار تومانی تسهیلات بدون سپرده مسکن ۷۱ هزار و ۳۰۰ تومان بود.

کارشناسان معتقدند: با توجه به اینکه بازار اوراق تسهیلات مسکن به‌عنوان بازار بالادست معاملات خرید آپارتمان به منزله دماسنج بازار مسکن عمل می‌کند و تحولات قیمت اوراق به نوعی نشان‌دهنده روند موجود در بازار معاملات خرید مسکن است، روند نزولی قیمت اوراق برای چهارمین ماه پیاپی دست کم دو پیام عمده برای بازار مسکن و متقاضیان مصرفی به همراه دارد؛ اولین پیام به غیرهیجانی بودن بازار معاملات اوراق تسهیلات مسکن مربوط می‌شود که نشان‌دهنده غیر هیجانی بودن بازار تقاضای خرید آپارتمان و افزایش ملایم حجم معاملات مسکن است؛ دومین پیام نیز به افزایش حجم انتشار اوراق جدید در ماه‌های اخیر اشاره می‌کند که تعادل مناسبی را میان عرضه و تقاضای اوراق وام مسکن ایجاد کرده است.

ریزش قیمت اوراق برای چهارمین ماه پی در پی در عین حال این پیام را برای متقاضیان مصرفی بازار مسکن به همراه دارد که هم اکنون بازار معاملات اوراق رفتاری منطقی دارد و بنابراین متقاضیان مصرفی مسکن که در ماه‌های آینده برای خرید آپارتمان مورد نظر خود متقاضی دریافت وام خواهند شد می‌توانند از هم اکنون نسبت به خرید اوراق مورد نیازشان اقدام کنند.

بازار فصلی، کاملا مصرفی!
«نبود زمینه سفته‌بازی در بازار معاملات مسکن»، پنجمین علامت از قرار گرفتن بازار مسکن در شرایط مناسب برای خرید آپارتمان است؛ نرخ بازدهی بازارهای مختلف اقتصادی و موازی بازار مسکن نشان می‌دهد هم اکنون بازار مسکن از جذابیت چندانی برای سفته بازان برخوردار نیست؛ چرا که هم اکنون از میان ۵ بازار اقتصادی، بازار مسکن به لحاظ رتبه بازدهی در رده چهارم قرار گرفته است؛ رتبه‌بندی نرخ بازدهی بازارها در ۸ ماه اول امسال نشان می‌دهد بازارهای پول، سکه و دلار نرخ بازدهی به مراتب بیشتر در مقایسه با بازار مسکن دارند؛ سرمایه‌گذاران این سه بازار طی ۸ ماه اول امسال، حداقل ۷/ ۱ برابر نسبت به سرمایه‌گذاران بازار خرید ملک، سود سرمایه‌گذاری به دست آورده‌اند.

از این بابت هنوز هزینه سفته‌بازی در بازار ملک برای سرمایه‌گذاران به‌صورت نسبی، بالا محسوب می‌شود که موجب شده تحریک تقاضا در این بازار صرفا از ناحیه تقاضای مصرفی صورت گرفته و بازار معاملات در غیاب سفته بازان کماکان برای خریداران مصرفی در سطح مناسبی به لحاظ قیمتی قرار داشته باشد.

زمان خرید نوسازها
ششمین آلارم فرصت نهفته در بازار مسکن برای خرید آپارتمان با قیمت مناسب، هر چند در کل حاوی پیام چندان مثبتی برای کل بازار ملک نیست، اما از این بابت که هم اکنون یکی از زمینه‌های ایجاد فرصت فصلی برای خریداران مصرفی ملک محسوب می‌شود، دارای اهمیت است.

کارشناسان اقتصاد مسکن معتقدند کاهش حجم صدور پروانه‌های ساختمانی طی سال‌های ۹۳ تا ۹۵، می‌تواند خود را در شکل کاهش حجم عرضه واحدهای نوساز در بازار ملک در بلند مدت، نشان دهد؛ از این بابت انتظار می‌رود همزمان با افزایش تقاضا در بازار مسکن طی ماه‌های پیش رو، عرضه واحدهای نوساز نیز با کاهش احتمالی مواجه شده و همین امر اهمیت مقطع زمانی فعلی برای متقاضیان خرید را با توجه به مازاد عرضه بیشتر نمایان می‌کند.

البته کارشناسان اقتصاد مسکن، به هیچ عنوان وقوع دوره بحران عرضه مسکن نوساز و جهش قیمت‌ها دست‌کم در میان‌مدت را پیش‌بینی نمی‌کنند. ضمن اینکه در صورت کاهش احتمالی عرضه نوسازها هنوز حجم مناسبی از واحدهای چند سال ساخت در بازار مسکن وجود دارد که متقاضیان می‌توانند خرید خود را از بازار این واحدها انجام دهند. از طرفی تمرکز سازنده‌ها بر تکمیل واحدهای نیمه‌تمام نقطه قوت بازار مسکن سال ۹۶ است اما با این حال شرایط فعلی در بازار معاملات بهتر از سال آینده ارزیابی می‌شود.

نشانگر بیرونی رونق مسکن
علاوه بر ۶ نشانگر داخلی بازار مسکن که هم‌اکنون فرصت نهفته در بازار خرید آپارتمان را نشان می‌دهد، کارشناسان معتقدند حداقل یک علامت محسوس دیگر در این زمینه مربوط به چشم‌انداز متغیرهای اقتصاد کلان است که به‌صورت غیر مستقیم بازار معاملات آپارتمان‌های مسکونی مصرفی را تحت تاثیر قرار خواهد داد.

بهروز ملکی، تحلیلگر بازار مسکن در این باره به «دنیای اقتصاد» اعلام کرد: هر چند بازار مسکن از تابستان سال ۹۲ به خوابی عمیق فرورفت اما برآیند نیروهای متنوع درون بخشی و برون بخشی موثر بر بازار مسکن، حاکی از رسیدن بازار به ایستگاه پایانی رکود و مشاهده نشانه‌های شروع رونق در این بازار در سال ۹۵ بوده است.

وی افزود: به نظر می‌رسد حجم نامتعارف صدور پروانه ساختمانی طی سال‌های ۹۰ تا ۹۲ مهم‌ترین عامل طولانی شدن رکود بخش مسکن بوده‌ است. ضمن اینکه افت درآمدهای نفتی، نرخ بالای سود بانکی و همچنین نرخ پایین رشد اقتصادی در سال‌های ۹۲ تا ۹۴ هم از جمله عوامل تشدید رکود بازار مسکن طی سه سال گذشته محسوب می‌شود.

ملکی تصریح کرد: با این‌حال، بررسی طیف وسیع نیروهای تاثیرگذار بر عرضه و تقاضای بازار مسکن همچون افزایش درآمدهای نفتی و بهبود رشد اقتصادی در سال ۹۵ -نسبت به سال ۹۴- و خصوصا حجم اندک پروانه‌های ساختمانی سال‌های ۹۳ تا ۹۵ این انتظار را ایجاد می‌کند که به مرور، کفه نیروهای رونق دهنده مسکن سنگین‌تر شود.

هرچند در زورآزمایی عوامل کاهنده و فزاینده قیمت مسکن انتظار نمی‌رود نوسانات قابل توجهی در این بازار مشاهده شود.پیش‌بینی می‌شود میزان رشد اقتصادی، امسال حداقل ۵ واحد درصد نسبت به سال ۹۴ افزایش یابد که این موضوع منجر به تقویت درآمد خانوارها و افزایش حجم تقاضای موثر در بازار مسکن سال ۹۶ خواهد شد.

وی تاکید کرد: در چنین شرایطی کاهش قیمت مسکن بعید بوده و رشد قیمت مسکن تا یک سال آینده، در محدوده تورم عمومی پیش‌بینی می‌شود. در این میان با رشد اقتصادی و بهبود درآمد خانوار در سال آینده، انتظار می‌رود حجم تقاضای موثر نیز افزایش پیدا کند؛ بنابراین، بازار معاملات ملک در حال حاضر از این منظر نیز یک فرصت برای خریداران مصرفی در مقایسه با سال آینده محسوب می‌شود.
منبع: دنیای اقتصاد

169 بازدید کل ، 0 امروز

استثنا‌شدن تحریم‌های هسته‌ای از قانون تمدید ۱۰ساله

سیاسی آذر ۱۳, ۱۳۹۵

سخنگوی وزارت خارجه آمریکا گفت جان کری از اختیارات خود در رابطه با استثنا قائل شدن در خصوص تحریم های مرتبط با هسته ای استفاده می کند.

به گزارش سرویس بین الملل خبرگزاری صدا و سیما جان کربی سخنگوی وزارت خارجه آمریکا گفت:انتظار ما این است که اوباما قانون تمدید تحریمهای ایران را امضاء کند.

کربی در پاسخ به سوال خبرنگاری گفت همانطور که ما از گذشته گفته ایم تمدید تحریمهای ایران ضرورتی ندارد.ما به سهم خود بر روی اهداف اصلی که البته ادامه اجرایی سازی طرح جامع اقدام مشترک است، تمرکز کرده ایم.در حالیکه معتقدیم که تمدید ضروری نیست ما همچنین به طور شفاف معتقدیم که تمدید کاملا شفاف همانند این تمدید کاملا در سازگاری با تعهدات ما در طرح جامع اقدام مشترک است.انتظار ما این است که رئیس جمهور این قانون را امضاء کند اما من همچنین لازم است که این موضوع را یادآوری کنم که وزیر امور خارجه جان کری از اختیارات مربوط به استثنا قائل شدن در خصوص تحریم های مرتبط با هسته ای استفاده می کند.ما همچنان بر اساس تعهدی که در برجام داده ایم از روز اجرا به این سو همه تحریم های مرتبط هسته ای را بر اساس اختیارات قانونی مستثنی می کنیم.تا مادامی که ایران به تعهداتش بر اساس توافق پایبند باشد ما هم به موضوع حفظ رفع تحریمها بر اساس تعهدمان پایبند خواهیم بود.

وی افزود:مهم است که یادآوری کنم که تمدید قانون تحریم های ایران توانایی آمریکا را برای عمل به تعهداتش محدود نمی کند و این موضوع دورنمای رفع تحریمها راکه ایران براساس توافق دریافت میکند به هر شکلی تحت تاثیر خود قرار نمی دهد.

کربی گفت:این قانون تمدید مستقیم برای تحریم هایی بود که از ده سال پیش وجود داشته اند.این یک تمدید ساده بود.شما باید به خاطر داشته باشید که بحث هایی درباره اصلاحات آن و یا تغییرات در آن وجود داشته است.

کربی گفت:آنچه که من می گویم این است که ما هرگز فکر نکردیم که تمدید آن ضروری باشد اما با وجود این تمدید، وزیر خارجه تلاش خواهد کرد تا از اختیارات خود در رابطه با استثنا قائل شدن در خصوص تحریم های مرتبط با هسته ای که بخشی از توافق ایران است، استفاده کند.بنابراین نکته ای که تلاش می کنم روشن کنم این است که ما قصد داریم که به تعهداتمان تحت طرح اقدام مشترک چه با تمدید یا بدون تمدید عمل کنیم.ما معتقدیم که این کار ضروری نبود و حالا کنگره آن را تصویب کرد ه است و همانطور که گفتم به نظرم کاخ سفید هم اعلام کرده است که آنها انتظار دارند که رئیس جمهور آن را امضاء کند.ما همچنان به تعهداتمان تحت طرح اقدام مشترک پایبند خواهیم بود.وزیر خارجه تلاش خواهد کرد تا از اختیارات خود در رابطه با استثنا قائل شدن در خصوص تحریم های مرتبط با هسته ای استفاده کند.

139 بازدید کل ، 0 امروز

🔴 نتایج نظرسنجی کانال تحلیل بازار مسکن

مسکن آذر ۱۲, ۱۳۹۵

نتایج نظرسنجی کانال تحلیل بازار مسکن(بهروز ملکی):
ضمن تشکر از افرادی که در نظرسنجی ۳۰ آبان این کانال شرکت نمودند، نتایج نظرسنجی به شرح ذیل اعلام می گردد:
۴۰% از جامعه آماری معتقدند رشد قیمت مسکن در یکسال آینده، حول و حوش نرخ تورم عمومی خواهد بود.
۳۱% از جامعه آماری معتقدند رشد قیمت مسکن در یکسال آینده، کمتر از نرخ تورم عمومی خواهد بود.
۲۹% از جامعه آماری معتقدند رشد قیمت مسکن در یکسال آینده، بیشتر از تورم عمومی خواهد بود.
نتایج نظرسنجی حاکی از ابهام در جامعه درخصوص رفتار آتی بازار مسکن و فقدان اجماع نظر پیرامون روند حرکتی این بازار است. بااینحال، با توجه به برابری تقریبی رای دهندگان به گزینه های رشد کمتر از تورم عمومی و بیشتر از تورم عمومی، می توان امید ریاضی نظرسنجی را به اینصورت بیان نمود: رشد قیمت مسکن در یکسال آینده، حول و حوش نرخ تورم عمومی خواهد بود.
(شایان ذکر است که حجم جامعه آماری نظرسنجی، بالغ بر ۲ هزار نفر بوده است)

59 بازدید کل ، 0 امروز

🖋جزئیات قانون مهریه ۱۱۰عدد سکه و مراحل پرداخت آن

مشاور حقوقی آذر ۱۲, ۱۳۹۵

🖋جزئیات قانون مهریه ۱۱۰عدد سکه و مراحل پرداخت آن

در اینجا سه حالت می توان متصور شد:

🔻حالت اول- مهریه کمتر از ۱۱۰ سکه است: که در اینصورت باید تمامی مهریه پرداخت شود، درغیراینصورت برابر قانون رفتار خواهد شد. (مطابق ماده ۲ قانون محکومیت های مالی)

🔻حالت دوم- مهریه دقیقاً ۱۱۰ سکه است: که مانند حالت اول باید تمامی مهریه پرداخت شود، درغیراین صورت برابر قانون رفتار خواهد شد. (طبق ماده ۲ قانون محکومیت های مالی کسانی که برای پرداخت ۱۱۰ سکه اقدام نکنند، راهی زندان می‌شوند.)

🔻حالت سوم- مهریه بیش از ۱۱۰ سکه تعیین شده است: که در این وضعیت، در ابتدا باید ۱۱۰ سکه مطابق قانون پرداخت گردد. (و درصورت امتناع از پرداخت، مطابق ماده۲ محکومیت های مالی زندان در انتظار فرد خاطی است.)

🔻سپس دادگاه تمکن مالی فرد را بررسی کرده و مطابق وضعیت مالی و تمکن وی تصمیم گیری خواهد کرد. ماده ۲ قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی: هر کس محکوم به پرداخت مالی به دیگری شود چه به صورت استرداد عین یا قیمت یا مثل آن و یا ضرر و زیان ناشی از جرم یا دیه و آن را تادیه ننماید دادگاه او را الزام به تادیه کرده و چنانچه مالی از او در دسترس باشد آن را ضبط و به میزان محکومیت از مال ضبط شده استیفا می‌کند و در غیر این صورت بنا به تقاضای محکوم له ، ممتنع را در صورتی که معسر نباشد تا زمان تادیه حبس خواهد کرد. (ماده ۲ قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی، تقاضای طلبکار در بازداشت کردن بدهکار تا زمان پرداخت و حصول برائت ذمه را به رسمیت شناخته است.)

66 بازدید کل ، 0 امروز

صفحه 1 از 21 2
برای ارسال آگهی باید عضو سایت شوید . اگر هنوز عضو سایت نشده اید هم اکنون عضو سایت شوید.