خواب بخش مسکن ‌پنج ساله می شود

مسکن فروردین ۱۵, ۱۳۹۶

خواب بخش مسکن ‌پنج ساله می شود
آمار اعلامی از سوی رئیس مرکز آمار در روزهای پایانی سال ۹۵ وضعیتی نگران‌کننده و آینده‌ای مبهم را برای بازار مسکن سال۹۶ رونمایی کرد.
-امیدعلی پارسا ؛ رئیس مرکز آمار:
بر اساس نتایج حاصل از سرشماری عمومی نفوس و مسکن تعداد خانوارهای مالک از ۱۳ میلیون و ۱۹۲ هزار و ۲۸۴ در سال ۹۰ به ۱۴ میلیون و ۲۵۹ هزار و ۹۲۰ رسیده با این حال نسبت خانوارهای مالک در سال ۹۲، ۶۲/۷ درصد بوده که در سال ۹۵ به ۶۰/۶ درصد کاهش نشان می‌دهد.
همچنین تعداد خانوارهای مستأجر در سال جاری نسبت به سال ۹۰ یک میلیون و ۶۴۳ هزار و ۸۹ خانوار افزایش یافته است.
بنابراین تعداد خانوارهای مستأجر ثبت ‌شده امسال ۷ میلیون و ۲۵۰ هزار و ۴۰۳ خانوار هستند و از ۲۳/۳ درصد به ۳۶/۸ درصد افزایش یافته است.
-مهدی سلطان‌محمدی ؛ کارشناس حوزه مسکن :
از سال ۸۷ که کشور وارد مرحله رشد منفی شد چندین سال متوالی این وضعیت ادامه داشت که این امر درآمد خانوارها را بشدت کاهش داد به گونه‌ای که هنوز درآمد خانوارها به سطح سال ۹۰ نرسیده بنابراین توان مالی برای پس انداز و خرید مسکن منتفی شده است.
عرضه بیش از حد مسکن در سال‌های ۸۸ تا ۹۲ نبود تعادل را در این بازار رقم زد و هنوز هم این مازاد عرضه در بازار جذب نشده است.
بنا به تحلیل وی در حالی که به ظاهر قیمت‌های اسمی مسکن در سال‌های اخیر ثابت مانده در واقع در شرایط تورمی فعلی این قیمت‌ها ۴۰ درصد کاهش داشته است.
سرمایه‌گذاری مجدد در این سال‌ها از بازار مسکن دور شده ضمن اینکه بحران سیستم بانکی موجبات عقب نشینی بانک‌ها از این بازار را فراهم آورده بنابراین در دو سال گذشته رشد مسکن منفی شده است. منبع پیام ساختمان

56 بازدید کل ، 0 امروز

سعی نکنید قیمت معامله را پایین تر از مقدار واقعی قید کنید!

مشاور حقوقی آذر ۱۰, ۱۳۹۵

⚛ وقتی می خواهید معامله ملکی انجام دهید، بی جهت برای پرداخت نکردن مالیات، سعی نکنید قیمت معامله را پایین تر از مقدار واقعی قید کنید!

کمیسیونی به نام کمیسیون تقویم، تمام مناطق شهری را ارزش گذاری کرده و هر سال هم در آن تجدیدنظر می کند. بنابراین مالیات شما بر اساس آن تعیین می شود؛ نه بر مبنای قیمتی که شما در مبایعه نامه قید می کنید.

انجام معامله بدون تنظیم سند رسمی و همچنین تنظیم معامله در قالبی غیر از عقد بیع (صلح، هبه و …) نیز تاثیری در نپرداختن مالیات ندارد.

47 بازدید کل ، 0 امروز

✅ تخلیه فوری ملک مورد اجاره

مشاور حقوقی آذر ۱۰, ۱۳۹۵

✅ تخلیه فوری ملک مورد اجاره👇👇👇👇

☢ موجر (صاحبخانه) چگونه می تواند فورا مستاجر را وادار به تخلیه مورد اجاره نماید؟

پیش شرط این امر این است که قرارداد اجاره عادی یا رسمی، فرقی نمی کند اما حتماً باید در انتهای آن علاوه بر موجر و مستاجر، دو نفر شاهد قرارداد هم آن را امضا کرده باشند.

وقوع هر یک از موارد زیر برای دریافت دستور تخلیه فوری کفایت میکند:👇
۱⃣مدت اجاره منقضی شده باشد
۲⃣مستاجر از پرداخت بیش از سه ماه مبلغ اجاره، امتناع ورزد.
۳⃣ در صورت شرط عدم انتقال به غیر اجاره داده باشد یا محل مورد اجاره را مورد استفاده (غیر مشروع) کرده باشد و یا به هر علت دیگر…

در این صورت موجر می تواند به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک مراجعه کند و خواسته ی خود را در دادخواست “دستور تخلیه” بنویسد نه “حکم تخلیه” و پس از بررسی این مرجع قضایی دستور تخلیه ملک صادر می شود.

49 بازدید کل ، 0 امروز

مورد حکم در رهن بانک است

مشاور حقوقی آذر ۱۰, ۱۳۹۵

‼️❓سؤال: بعد از صدور حکم بر الزام شخص محکوم، به تنظیم سند رسمی انتقال ملک، مشخص شده است که مورد حکم در رهن بانک است. در این صورت تکلیف اجرای رای چه خواهد بود؟

✍ چنانچه بعد از صدور حکم بر الزام محکوم، به تنظیم سند انتقال ملک و صدور اجرائیه معلوم شود که ملک مورد دعوا در رهن می‌باشد، عملیات اجرایی و صدور اسناد انتقال موکول به پرداخت طلب بانک می‌باشد و در صورتی که طرف برنده دعوا، مبادرت به پرداخت قرض شخص محکوم نمود، ملک از رهن خارج شده و او می‌تواند جهت وصول وجوه پرداخت‌شده به شخص محکوم‌ مراجعه نماید.

42 بازدید کل ، 0 امروز

جزئیاتی جدید از فروش قسطی مسکن

مسکن آذر ۱۴, ۱۳۹۴

دبیر کانون سراسری انبوه سازان با اشاره به اینکه اقساط ماهیانه طرح فروش قسطی مسکن بین ۳ تا ۳.۵ میلیون تومان است، گفت: این طرح برای تمامی سازندگان مسکن اجرا می‌شود.

به گزارش فرشید پورحاجت در گفتگو با مهر درباره طرح فروش قسطی مسکن توضیح داد: یکی از شرایط مهم طرح فروش قسطی، حضور بانک مسکن به عنوان ضمانت کننده است. این بانک تاکنون با ضمانت ۱۰۰ میلیون تومان از مبلغ هر واحد موافقت کرده است در حالی که انبوه‌سازان پیشنهاد رقمی بالاتر را داده بودند تا قدرت خرید متقضیان افزایش یافته و تعداد بیشتری توان ورود به این طرح را داشته باشند.

وی با اشاره به اقساط این طرح برای متقاضیان، افزود: مبلغ قسط هر واحد در ماه بین ۳ تا ۳.۵ میلیون تومان با بازپرداخت بین ۳ تا ۷ سال خواهد بود و مبلغ سود این اقساط هم ۲ درصد بالاتر از تورم موجود با ۴ درصد کارمزد بانکی است. در واقع مبلغ قسط کمتر از ۳ میلیون تومان نمی‌شود.

دبیر کانون سراسری انبوه سازان با اعلام اینکه اقساط این وام که از سوی انبوه سازان در اختیار متقاضی قرار می‌گیرد، متفاوت از سایر اقساطی است که تاکنون پرداخت کرده‌اند، ادامه داد: بانک مسکن از منابع دولتی برای ارائه وام استفاده می‌کند در حالی که بخش خصوصی چنین منابعی در اختیار ندارد، بنابراین طبیعی است که مبلغ اقساط بالاتر از وام‌های بانک مسکن باشد.

وی با بیان اینکه اقشار متوسط در شهری مانند تهران حداقل بین یک تا دو میلیون تومان اجاره بها پرداخت می‌کنند، گفت: بنابراین این اقشار می‌توانند با خرید این آپارتمان‌ها، این مبالغ را برای اقساط این واحد پرداخت کنند که در نهایت هم مالک آن می شوند.

دبیر کانون سراسری انبوه سازان با تاکید بر اینکه نمی‌توان بیش از این به بخش خصوصی برای کاهش اقساط فشار آورد، ادامه داد: ما از دولت انتظار داریم همانطور که در این طرح به کمک متقاضیان مسکن آمده‌ایم، دولت هم نگاه ویژه‌ای به ما داشته باشد.

پورحاجت با بیان اینکه به طور قطع این طرح در آینده می‌تواند کمک زیادی به تقویت طرف تقاضا کرده و تولید را تحت تاثیر قرار دهد، گفت: امیدواریم در شرایط سخت صنعت ساختمان و رکودی که بر کل اقتصاد کشور حاکم است، اتفاق خوبی برای این بخش بیافتد.

وی همچنین با تاکید بر اینکه این طرح مخصوص انبوه سازان نیست و مدلی است که هر سازنده‌ای می‌تواند از آن استفاده کند، افزود: زمانی طرح فروش قسطی مسکن اثرگذاری بیشتری خواهد داشت که به دیگر طرح‌های بانک مسکن مانند وام‌های ۸۰ و ۶۰ میلیون تومانی متصل شود.

به گفته دبیر کانون سراسری انبوه سازان از هفته گذشته تاکنون جلسه ای برای پیگیری اجرای طرح فروش قسطی مسکن برگزار نشده است.

باوجود اینکه بانک مرکزی موافقت ضمنی خود را برای اجرای این طرح اعلام کرده است، اما هنوز زمان و شیوه نامه اجرایی این طرح مشخص نیست.

88 بازدید کل ، 0 امروز

خبر ۱۳ عصر : جزئیات مسکن اقساطی

مسکن آذر ۷, ۱۳۹۴

«روزنامه ایران» در گزارشی به انتشار جزئیات طرح جدید مسکن پرداخته است. این روزنامه در این گزارش با عنوان«مسکن قسطی با نرخ سود‌کمتراز بانک‌ها» با اشاره به جزئیات طرح جدید برای خروج بخش مسکن از رکود می نویسد:« به منظور تسهیل خرید و فروش مسکن واحدهای با متراژ بالاتر که متقاضی کمتری دارند به‌صورت فروش قسطی واگذار می‌شوند این طرح پس از آن مطرح شد که انبوه‌سازان پیشنهاد دادند برای ایجاد رونق در خرید و فروش آپارتمان‌ها شرایطی فراهم شود تا سازندگان با دریافت مقداری پول پیش و ما بقی به‌صورت اقساطی واحدها را در اختیار خریداران قرار دهند .

توافق برای فروش اقساطی مسکن

ایرج رهبر عضو هیأت مدیره کانون سراسری انبوه سازان در این خصوص در گفت‌و‌گو با «ایران» از توافقات ضمنی میان انبوه سازان، بانک مسکن و سازمان ثبت اسناد برای اجرای این طرح فروش قسطی مسکن در ماه‌های آینده برای کل کشور خبر داد.

رهبر در مورد جزئیات اجرای طرح فروش قسطی مسکن نیز گفت: در این طرح فروشندگان مقداری از ارزش ساختمان را به‌صورت نقد از خریدار دریافت می‌کنند که در مورد اینکه مبلغ پیش پرداخت چند درصد از ارزش کل واحد را تشکیل ‌دهد هنوز قطعی نشده اما این میزان و اینکه اقساط چند ساله و هر قسط چه مبلغی باشد کاملاً به‌صورت توافق با خریدار خواهد بود.

به گفته رهبر بانک مسکن به عنوان کارگزاری تضمین اقساط توسط خریدار را بر عهده می‌گیرد که این تضمین با کارمزد چند درصدی است و سود اقساط نیز کمتر از سود بانکی و حدود ۷ درصد خواهد بود. وی افزود: بانک مسکن مانند یک واسطه در این خرید و فروش عمل می‌کند و اعتبارات این بانک درگیر این طرح نمی‌شود.

جزئیات مسکن اقساطی

رهبر افزود: با پرداخت مبلغ پیش قسط خریدار ملک مورد معامله را تحویل می‌گیرد اما تا پرداخت کامل اقساط سند در دست بانک خواهد ماند. رهبر خاطرنشان کردساز و کار فروش اقساطی به این ترتیب خواهد بود که سازنده‌ها می‌توانند با نظارت و مداخله حقوقی بانک در معاملات، واحدهای نوساز را به صورت مدت‌دار و غیرنقد به متقاضیان واگذار کنند. نقش بانک مسکن در این نوع از معاملات ملک، تضمین پرداخت بموقع اقساط معامله از جانب خریدار است. اگر خریدار اقساط خود را بموقع پرداخت نکند بانک مسکن از ابزارهای خود مانند قراردادهای رهنی بانک با تسهیلات‌گیرندگان، به حل مسأله کمک می‌کند.»

143 بازدید کل ، 0 امروز

خیز مافیای مسکن برای افزایش قیمت‌ها

مسکن مهر ۶, ۱۳۹۴

چندی پیش عضو انجمن انبوه‌سازان استان تهران با تشریح وضعیت بازار مسکن به مردم توصیه کرد نسبت به ورود به این بازار و خرید مسکن تا پایان سال اقدام کنند چراکه دوره رکود این بخش رو به پایان است و نباید فرصت را از دست داد.

به گزارش تسنیم ایرج رهبر با اشاره به این‌که یک سال است که ثبات در بازار مسکن احساس می شود، گفته بود: «چنانجه مردم قصد خرید دارند، باید به سرعت دست به کار شوند وگرنه زمان را از دست می‌دهند چون افزایش تقاضا بعد از یک دوره رکود حتما روی داده و در این صورت مردم برای خرید هجوم می آورند و مسکن مسلما استعداد افزایش قیمت را دارد.»

وی افزود: توصیه می کنم الان که بازار مسکن به وضعیت ثبات رسیده، مردم از هرگونه انتظار پرهیز کنند و اگر تصمیم به خرید خانه دارند، تردید نکنند.

اما نگاهی به اظهارات سایر دست‌اندرکاران بازار مسکن از جمله رئیس اتحادیه مشاوران املاک حکایت دیگری را درباره بازار مسکن طی امسال و سال بعد بازگو می‌کند.

حسام عقبایی اواسط شهریور ماه امسال به تسنیم گفته بود: «بازار مسکن در سال ۹۴ وضعیتی رو به رشد دارد و پیش‌بینی ما این است که در ماه های باقیمانده سال مردم در خصوص سرمایه‌گذاری در مسکن یا انجام معاملات به دلیل بحث توافق انتظار می‌کشیدند تا ببینند بازار چه می‌شود، بخشی از این منتظران در حوزه اقتصاد مسکن قاعدتا به بازار مسکن ورود پیدا می‌کنند. پیش‌بینی می‌کنم تا پایان سال شاهد افزایش حجم معاملات مسکن خواهیم بود.

ظرفیت افزایش قیمت مسکن و رشد آن با توجه به نبود نقدینگی در دست مردم وجود ندارد و از سوی دیگر نداشتن قدرت خرید و نزدیک شدن قیمت مسکن به قیمت‌های واقعی، نبود تسهیلات خاص مسکن، حجم انباشته تولیدکنندگان مسکن، ایجاد انگیزه‌ برای تولید آپارتمان کوچک و کاهش روند تولید ساختمان همگی دست به دست هم می‌دهند تا قیمت‌ها ثابت بماند.

جهش قیمت یا سونامی قیمتی یا رشد نامتعارف و غیرمنطقی را تا پایان سال جاری پیش‌بینی نمی‌کنم و بازاری تقریبا آرام و به دور از هر گونه طوفانی خواهیم داشت. در یکی دو سال پیش رو شاهد کنش و واکنش آنچنانی در بازار مسکن در قیمت‌ها نخواهیم بود.»

گرچه بخشی از سخنان دست اندرکاران ساخت و ساز مسکن در رابطه با رکود و انتظار مردم برای کاهش قیمت ها با واقعیت‌های بخش مسکن همخوانی دارد، اما شواهد نشان می‌دهد اقدامات پیدا و پنهانی برای تحریک مردم جهت ورود به بازار مسکن با هدف نهایی افزایش قیمت ها در حال انجام است.

اواخر سال گذشته دلالان و سوداگران بازار مسکن اقدام به انتشار شایعاتی در خصوص افزایش قیمت مسکن کردند تا به این وسیله زمینه افزایش نرخ‌ها را فراهم کنند، اما آنها به این هدف خود در سالی که گذشت نرسیدند. حال به نظر می‌رسد پس از سپری شدن حدود ۷ ماه یکبار دیگر مافیای بازار مسکن دست به کار شده و در صدد است با انتشار شایعاتی سرنوشت شومی را برای این بخش رقم بزنند.

بازار مسکن از خردادماه ۹۲ وارد رکود شد و امروز پس از گذشت دو سال و اندی همچنان در پاییز ۹۴ نیز وضعیت پایداری را از این حیث پشت سر می‌گذارد.

اما با این حال باید منتظر اظهارنظرهای متعددی در رابطه با افزایش قیمت‌ مسکن آن هم از سوی برخی فعالان این بخش بود. فعالانی که طی سال‌های متمادی برای ساخت و ساز خود در بخش مسکن سودهای تا ۱۵۰ درصدی داشته‌اند و با گسترده شدن دامنه رکود به هر اقدامی برای بر هم زدن جو آرام مسکن دست خواهند زد.

54 بازدید کل ، 0 امروز

“مسکن‌خواری” هم آمد

مسکن مهر ۵, ۱۳۹۴

وزارت راه و شهرسازی به‌نقل از یک مؤسسه پژوهش اقتصاد مسکن اعلام کرد: برخی از افراد حقیقی و حقوقی در حال خرید انبوه و احتکار واحدهای مسکونی برای فروش مسکن در دوره رونق هستند.

به گزارش تسنیم، وزارت راه و شهرسازی اعلام کرد: مؤسسه پژوهشی «مدیریت و اقتصاد مسکن نوین (مأمن)» در پژوهشی از وقوع پدیده‌ای به‌نام «مسکن‌خواری» خبر داده است که به‌صورتی خزنده و بی‌سروصدا در حال انجام است.

مدیرعامل این مؤسسه گفت : احتکار مسکن با توجه به افت شدید عرضه واحد مسکونی در انتهای سال ۹۵ و ابتدای سال ۹۶ از سوی مسکن‌خواران و محتکران مسکن دنبال می‌شود.

محمدرضا حسنلو افزود: با توجه به کاهش شدید صدور پروانه ساختمانی در سال‌های ۹۳ و ۹۴، عرضه واحد مسکونی ساخته شده و آماده در دو سال آینده با افت فراوانی روبه‌رو می‌شود.

وی با اشاره به آغاز روند افزایش خرید و فروش مسکن با توجه به آمار منتشره سازمان ثبت اسناد و املاک و نیز سامانه ثبت معاملات اتحادیه‌های استانی مشاوران املاک به‌ویژه در تهران و چند کلان‌شهر دیگر درباره نتایج پژوهش مذکور گفت: با توجه به انتشار اخباری مبنی بر افزایش فروش مسکن و نیز افزایش وام‌دهی برخی بانک‌ها که به افزایش قدرت خرید مردم منجر شده است و نیز آغاز اعطای تسهیلات صندوق پس‌انداز مسکن یکم بانک مسکن از ماه‌های پایانی امسال که به افزایش رونق بازار مسکن در سال‌های ۹۵ و ۹۶ می‌انجامد، برخی افراد حقیقی و حقوقی از جمله برخی بانک‌های خصوصی و مؤسسات مالی و اعتباری اقدام به خرید واحدهای مسکونی با عمر کمتر از سه سال در نقاط مختلف تهران و دیگر کلان‌شهرها کرده‌اند تا خانه‌ها را در دوره رونق با قیمتی گزاف و حداقل تا ۵۰ درصد بیشتر از قیمت خرید واحدهای مسکونی در دوره رکود بفروشند.

مدیرعامل مؤسسه مأمن افزود: در حال حاضر یک مؤسسه اعتباری در حال خرید تعداد زیادی واحد مسکونی در نقاط مختلف تهران از واحدهای ۵۰ و ۶۰ متری تا ۱۴۰ و ۱۵۰ متری است که برای طیف‌های مختلف اقتصادی و دهک‌های گوناگون درآمدی در نظر گرفته شده‌ است.

حسنلو با بیان اینکه تعداد دقیق واحدهای خریداری شده برای پدیده «مسکن‌خواری» قابل براورد نیست، ابراز کرد: افراد حقیقی که در حال احتکار مسکن هستند با ابلاغ قانون مالیات بر خانه‌های خالی به ثبت اجاره‌نامه‌های صوری روی آورده‌اند؛ اما افراد حقوقی به‌ویژه بانک‌ها و مؤسسات اعتباری این واحدها را تا پیش از ابلاغ مصوبه شورای پول و اعتبار مبنی بر ممنوعیت افزایش سرمایه شرکت‌های زیرمجموعه بانک‌ها به ملکیت شرکت‌های زیرمجموعه خود درمی‌آوردند که پس از آنکه بانک مرکزی با جدیت با افزایش سرمایه شرکت‌های بانکی مقابله کرد، به ایجاد شرکت‌های کاغذی و صوری با عضویت اعضای هیئت مدیره خود روی آورده و املاک خریداری شده را به نام این شرکت‌ها ثبت می‌کنند.

وی افزود : به‌عنوان مثال همین مؤسسه مالی و اعتباری مذکور، بیش از دوهزار واحد مسکونی نوساز یا در حال ساخت خریداری کرده که تقریباً همه آنها خالی است.

حسنلو گفت: این تعداد واحد مسکونی خریداری شده فقط بخشی از مسکن‌خواری قابل شمارش است و پژوهشگران مؤسسه با بررسی نام خریداران از طریق سامانه ثبت املاک و تطبیق آن با اسامی شرکت‌های ثبت‌شده در روزنامه رسمی که کار بسیار زمان‌بر و سختی بود به این تعداد رسیده‌اند و ممکن است باز هم تعداد زیادی واحد خریداری شده از سوی این مؤسسه اعتباری وجود داشته باشد که به نام افراد حقیقی یا حقوقی‌های غیر ثبت‌شده در روزنامه رسمی زده شده باشد.

50 بازدید کل ، 0 امروز

برای ارسال آگهی باید عضو سایت شوید . اگر هنوز عضو سایت نشده اید هم اکنون عضو سایت شوید.